Prix du m² à
Lédenon (30)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lédenon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 725 €/m²
1 238 €/m² 3 317 €/m²
Appartement
1 140 €/m²
939 €/m² 2 646 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
43 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Lédenon repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une forte réduction en l'espace de 2 ans, passant de 2 679 €/m² en 2021 à 1 886 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Gard, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 11,57 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 120 m2
Lédenon
Située dans le département du Gard (30), Lédenon fait partie de la région Occitanie. En 2020, la localité comptait 1 651 habitants, ce qui la place en 100e position au sein des municipalités du département du Gard. Les propriétaires représentaient 74,5 % des habitants. 90,9 % des logements étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 62,6 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 41 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier se porte bien à Lédenon avec 25 biens vendus sur 2022 (soit +8 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Lédenon atteignait 1 045 €. Il oscillait entre 916 et 2 641 €.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 1 150 à 3 399 €/m². En moyenne, elle était de 2 727 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une chute de 17,98 % en l'espace de 1 an.
À Lédenon, les impôts locaux moyens atteignaient 940 €. Toutefois, le prorata temporis à payer était de 470 euros si vous achetiez en juin.
Gard (30)
2 613 €/m²
3 400 €/m²
2 265
Gard (30)
3 204 €/m²
0 €/m²
1 600
Gard (30)
2 334 €/m²
0 €/m²
1 122
Gard (30)
2 938 €/m²
1 547 €/m²
2 459
Gard (30)
1 711 €/m²
1 448 €/m²
852
Gard (30)
2 077 €/m²
0 €/m²
1 718
Gard (30)
3 112 €/m²
2 453 €/m²
1 871
En dehors du prix de votre bien, vous devez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
250 534€
245 430€ d’achat
5 104€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 m² à Lédenon est de 250 534 euros : 245 430 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 5 104 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 961 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 783 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
263 222€
245 430€ d’achat
17 792€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 263 222 euros. Aux 245 430 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 17 792 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 961 €, les impôts pour 14 471 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 940€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Lédenon vous coûtera autour de 77 400 euros. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 900 € si vous habitez à une distance d'environ 600 kilomètres de Lédenon, et 1 000 euros si vous êtes à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Lédenon repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une forte réduction en l'espace de 2 ans, passant de 2 679 €/m² en 2021 à 1 886 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Gard, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 11,57 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu une forte baisse sur les 2 dernières années à Lédenon. Le loyer moyen au m² est passé de 14 €/mois à 12 €/mois, pendant que le prix moyen enregistrait un recul de 29,6 %.
Cependant, si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 25,5 % des habitants. En outre, les appartements constituaient 7,9 % des logements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition et son offre sanitaire, mais aussi les perspectives à long terme ou la santé du marché ne sont que certains des paramètres à considérer. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Lédenon sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !