Prix du m² à
Lécussan (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lécussan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 085 €/m²
752 €/m² 1 728 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul sur les 5 dernières années, avec 29,4 % de réduction entre 2018 et 2023, et sa chute a tendance à s'amplifier avec une baisse de 27,38 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, Lécussan figurait au 497e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 2,73 % sur 2 ans.
Lécussan est localisée en Haute-Garonne. Elle est une municipalité de la région d'Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 284 habitants, ce qui la place à la 309e position à l'échelle du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (72,7 %). Les maisons constituaient 91,3 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,8 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 42 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Sur 2022, on compte 4 biens vendus, soit +1 vente par rapport 2020. L'immobilier est donc assez stable à Lécussan.
À Lécussan, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 703 et 1 745 €. Il s'élevait en moyenne à 1 066 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une réduction de 47,44 % ces 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 518 € à Lécussan. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer était de 259 euros.
Haute-Garonne (31)
1 273 €/m²
0 €/m²
139
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
93
Hautes-Pyrénées (65)
1 301 €/m²
0 €/m²
456
Haute-Garonne (31)
820 €/m²
0 €/m²
362
Hautes-Pyrénées (65)
1 692 €/m²
0 €/m²
288
Haute-Garonne (31)
1 744 €/m²
0 €/m²
556
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 5 pièces
131 232€
127 920€ d’achat
3 312€ de frais
Pour acheter une maison de 5 pièces dans le neuf à Lécussan, tablez sur un investissement global de 131 232 €, comprenant 127 920 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 3 312 euros, au sein desquels on retrouve 1 022 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 929 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 5 pièces
137 845€
127 920€ d’achat
9 925€ de frais
Vous devrez prévoir 137 845 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 mètres carrés : 127 920 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 9 925 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 022 €, les impôts pour 7 543 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 5 pièces
28 800€
de budget
Environ 518€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Lécussan vous reviendra à environ 103 200 euros. Pour un relooking, un budget d'environ 28 800 € devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à un déménageur est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Le prix d'un tel service représente généralement 2 650 € si vous êtes dans un périmètre de 900 kilomètres autour de Lécussan, et 2 300 euros si vous vous trouvez à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul sur les 5 dernières années, avec 29,4 % de réduction entre 2018 et 2023, et sa chute a tendance à s'amplifier avec une baisse de 27,38 % depuis 2021. Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, Lécussan figurait au 497e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 2,73 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte chute depuis 2021 à Lécussan. Le loyer moyen au m² est passé de 6 €/mois à 5 €/mois, pendant que le prix moyen connaissait une réduction de 27,38 %.
Si vous cherchez tout de même à réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'on observait 26,4 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 6,7 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : législation, taux d'intérêt, dynamique du marché... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Lécussan du point de vue de l'investissement immobilier !