Prix du m² à
Le Merlerault (61)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Merlerault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
949 €/m²
382 €/m² 1 927 €/m²
Maison
6 €/m²
4 €/m² 8 €/m²
Appartement
5 €/m²
5 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen a connu une forte diminution en 5 ans, avec une réduction de 25,19 % depuis 2018, et sa baisse a tendance à s'accélérer avec -14,2 % depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, Le Merlerault occupait la 273e position au niveau du département de l'Orne, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 16,25 % sur 2 ans.
Le Merlerault relève du département de l'Orne, en Normandie. La municipalité recensait 753 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette ville se trouvait donc à la 77e position dans le département de l'Orne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (66,2 %). Les maisons représentaient 88 % des domiciles, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 79,6 % des habitations disponibles. La population a un âge moyen de 49 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
L'immobilier merlurien connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 10 biens vendus sur 2022, soit -16 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, au Merlerault, le prix d'un appartement à vendre fluctuait de 875 à 875 €/m², et s'élevait en moyenne à 875 €/m².
Quant aux maisons à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 889 €, et pouvait osciller entre 463 et 1 444 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une chute de 10,38 % depuis 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 471 euros au Merlerault. Par conséquent, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 235 €.
Orne (61)
1 621 €/m²
0 €/m²
50
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
111
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
110
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
66
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
28
Orne (61)
1 313 €/m²
0 €/m²
58
Orne (61)
1 297 €/m²
0 €/m²
510
Orne (61)
1 183 €/m²
0 €/m²
163
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
82 591€
80 010€ d’achat
2 581€ de frais
Au Merlerault, comptez 82 591 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 4 pièces, comprenant 80 010 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 2 581 €, au sein desquels on retrouve 639 € d'émoluments du notaire, 581 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
86 727€
80 010€ d’achat
6 717€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement total de 86 727 euros, répartis entre 80 010 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 6 717 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 639 €, les impôts pour 4 718 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 471€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison au Merlerault nécessitent une rénovation lourde, vous devrez compter un budget d'environ 108 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous emménagez dans la même ville, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 800 €. Pour un déménagement sur une distance de 50 kilomètres, vous devez tabler sur un budget de 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a connu une forte diminution en 5 ans, avec une réduction de 25,19 % depuis 2018, et sa baisse a tendance à s'accélérer avec -14,2 % depuis 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, Le Merlerault occupait la 273e position au niveau du département de l'Orne, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 16,25 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte diminution depuis 2 ans au Merlerault. Le loyer au m² moyen est passé de 6 €/mois à 4 €/mois, pendant que le prix moyen enregistrait une réduction de 14,2 %.
Vous voulez malgré tout investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 12 % des logements, et que les locataires représentaient 33,8 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, la santé de son marché, son taux d'imposition ou encore sa situation démographique ne sont que certains des critères à avoir en tête. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité du Merlerault en termes d'investissement immobilier.