Prix du m² à
Le Louroux-Béconnais (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Louroux-Béconnais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 919 €/m²
979 €/m² 2 448 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Val d'Erdre-Auxence poursuit sa progression. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 1 364 €/m² en 2018 à 1 919 €/m² en 2023, néanmoins son inflation tend à s'atténuer, avec une hausse de 13,55 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département du Maine-et-Loire, cette municipalité figurait en 53e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 2,24 % sur 2 ans.
Val d'Erdre-Auxence dépend du Maine-et-Loire (49), et compte parmi les localités de la région Pays de la Loire. En 2020, la municipalité dénombrait 4 908 habitants, ce qui la place à la 38e position au sein des localités du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires représentaient 71 % des habitants. 92 % des logements étaient des maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 69,6 % du parc immobilier. Âgés en moyenne de 38 ans, les habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut remarquer que l'immobilier se porte bien à Val d'Erdre-Auxence. En effet, avec 60 biens vendus sur 2022, on observe une progression de 9,09 % en l'espace de 1 an.
À Val d'Erdre-Auxence, la valeur foncière d'une maison à vendre variait de 1 273 à 2 514 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 1 919 €/m². Le prix moyen d'une maison a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 898 €/m² en 2022 à 1 919 €/m² en 2023.
À Val d'Erdre-Auxence, les impôts locaux moyens atteignaient 731 euros, soit un prorata de 365 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Maine-et-Loire (49)
1 460 €/m²
0 €/m²
946
Maine-et-Loire (49)
2 175 €/m²
3 673 €/m²
2 809
Loire-Atlantique (44)
0 €/m²
0 €/m²
2 096
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
1 542
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
1 372
Maine-et-Loire (49)
1 392 €/m²
0 €/m²
369
Maine-et-Loire (49)
1 859 €/m²
1 620 €/m²
2 286
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
915
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
235 153€
230 280€ d’achat
4 873€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces à Val d'Erdre-Auxence est de 235 153 €. Prévoyez en effet 230 280 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 873 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 673 € et les émoluments du notaire pour 1 840 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
247 058€
230 280€ d’achat
16 778€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un coût total d'environ 247 058 euros : 230 280 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 16 778 euros. Cette somme se divise en 1 840 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 13 578 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 731€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre future maison à Val d'Erdre-Auxence. Le budget ne devrait pas excéder 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 900 kilomètres de Val d'Erdre-Auxence, faire appel à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 2 650 €. Un déménagement dans la même ville représentera une enveloppe d'environ 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Val d'Erdre-Auxence poursuit sa progression. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 1 364 €/m² en 2018 à 1 919 €/m² en 2023, néanmoins son inflation tend à s'atténuer, avec une hausse de 13,55 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département du Maine-et-Loire, cette municipalité figurait en 53e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 2,24 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte baisse depuis 2021, avec -11,11 % sur les 2 dernières années. Le prix moyen au m², de son côté, a fortement augmenté, passant de 1 690 € à 1 919 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Val d'Erdre-Auxence ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 3,9 % du parc immobilier, et qu'on comptabilisait 29 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme, santé du marché... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Val d'Erdre-Auxence.