Prix du m² à
Le Ham (50)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Ham et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 633 €/m²
1 349 €/m² 2 507 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier au Ham diminue de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 712 €/m² en 2018 à 2 133 €/m² en 2021, puis à 1 368 €/m² en 2023. Au niveau du département de la Manche, cette ville se trouvait en 407e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,65 % sur 2 ans.
Le Ham se situe dans le département de la Manche (50), en Normandie. En 2020, sa population était évaluée à 312 habitants, ce qui le place à la 273e position au niveau du département de la Manche. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,1 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,7 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 79,9 % du parc immobilier. Ses habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier hamais est assez stable. Sur 2022, on comptabilise 1 bien vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre au Ham avaient un prix moyen de 1 368 €/m². Il oscillait de 1 338 à 2 066 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté de 24,88 % sur les 12 derniers mois.
Chaque année au Ham, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 789 €. Pour un emménagement en juin, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 394 euros.
Manche (50)
0 €/m²
0 €/m²
100
Manche (50)
1 653 €/m²
1 080 €/m²
237
Manche (50)
1 379 €/m²
0 €/m²
362
Manche (50)
0 €/m²
0 €/m²
167
Manche (50)
2 128 €/m²
0 €/m²
182
Manche (50)
0 €/m²
0 €/m²
364
Manche (50)
1 485 €/m²
0 €/m²
189
Manche (50)
0 €/m²
0 €/m²
204
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
126 358€
123 120€ d’achat
3 238€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² neuve au Ham, vous devez prévoir un investissement total de 126 358 euros, incluant 123 120 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 3 238 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 895 € de taxes et 984 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
132 723€
123 120€ d’achat
9 603€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 132 723 euros. Tablez en effet sur 123 120 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 9 603 €. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 984 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 7 260 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 789€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète de votre future maison au Ham, vous devez prévoir un budget d'environ 77 400 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite de nombreux soucis, mais augmente la facture de votre acquisition. Vous devrez tabler sur 1 200 € si vous habitez dans un rayon de 200 km autour du Ham, et 1 900 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Ham diminue de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 712 €/m² en 2018 à 2 133 €/m² en 2021, puis à 1 368 €/m² en 2023. Au niveau du département de la Manche, cette ville se trouvait en 407e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 10,65 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte réduction entre 2020 et 2023 au Ham. Le prix moyen au m² est passé de 1 687 € à 1 368 €, tandis que le loyer moyen au m² a diminué de 50 %.
Vous avez tout de même le projet d'investir dans l'immobilier au sein de la ville ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons, et qu'on comptabilisait 25,9 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son offre sanitaire et la dynamique de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de paramètres à prendre en compte. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière du Ham.