Prix du m² à
Le Gua (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Gua et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 035 €/m²
974 €/m² 2 491 €/m²
Appartement
2 112 €/m²
1 681 €/m² 3 446 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Gua se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 2 680 € en 2021 à 2 144 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette ville se plaçait en 279e position au sein du département de l'Isère, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 6,19 % sur 2 ans.
Le Gua est une ville de la métropole de Grenoble-Alpes. Il dépend du département de l'Isère, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité affichait une population de 1 794 habitants, ce qui la place en 167e position au sein du département de l'Isère. Les propriétaires constituaient 82,9 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (81,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,9 % des habitations disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 42 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Avec 22 biens vendus sur 2022 (soit -4 ventes comparé à 2021) on peut noter que l'immobilier est plutôt stable au Gua.
Au Gua, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre était de 2 161 €, et oscillait entre 1 729 et 3 801 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est réduit de 15,59 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 1 369 à 2 786 €. Il atteignait 2 128 € en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 2 089 €/m² à 2 128 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux était de 838 € au Gua, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 419 euros.
Isère (38)
2 369 €/m²
1 741 €/m²
276
Isère (38)
0 €/m²
0 €/m²
415
Isère (38)
3 141 €/m²
0 €/m²
705
Isère (38)
3 722 €/m²
4 132 €/m²
2 191
Isère (38)
3 035 €/m²
4 203 €/m²
8 212
Isère (38)
4 284 €/m²
3 895 €/m²
4 175
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Votre budget doit aussi prévoir les frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
260 616€
255 360€ d’achat
5 256€ de frais
Au Gua, prévoyez 260 616 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 6 pièces, incluant 255 360 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 256 €, au sein desquels on retrouve 2 040 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 855 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
273 817€
255 360€ d’achat
18 457€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 273 817 euros : 255 360 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 18 457 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 15 057 € de taxes et 2 040 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 838€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison au Gua vous coûtera autour de 103 200 euros. Tablez plutôt sur 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 650 € si vous êtes à environ 900 kilomètres de distance du Gua. Un déménagement sur une distance de 1 000 km vous reviendra à environ 2 800 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier au Gua se remettent à se réduire. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 2 680 € en 2021 à 2 144 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette ville se plaçait en 279e position au sein du département de l'Isère, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 6,19 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte chute depuis 2021 au Gua. Le prix au m² moyen est passé de 2 680 € à 2 144 €, pendant que le loyer moyen au m² enregistrait une réduction de 28,57 %.
Toutefois, si vous songez à effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la ville, sachez que les appartements représentaient en 2020 18,7 % des habitations, et qu'on comptabilisait 17 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune demande une compréhension d'un certain nombre de facteurs et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité du Gua en termes d'investissement immobilier.