Prix du m² à
Le Grais (61)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Grais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 064 €/m²
746 €/m² 1 382 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier au Grais poursuit sa progression. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 579 €/m² en 2018 à 1 462 €/m² en 2023, et son accroissement tend à s'intensifier avec 59,78 % d'augmentation depuis 2021. Dans le département de l'Orne, cette municipalité se trouvait en 69e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 16,25 % sur 2 ans.
Localisé dans le département de l'Orne, Le Grais se situe dans la région Normandie. En 2020, sa population était évaluée à 197 habitants, ce qui le place au 215e rang au sein des municipalités du département de l'Orne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (75,3 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,5 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 79,6 % du parc immobilier. Sa population est en moyenne âgée de 43 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Au Grais, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 1 462 €, et pouvait fluctuer de 1 462 à 1 462 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 236 € à 1 462 €.
Si vous emménagiez en milieu d'année au Grais, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 204 €, contre 409 euros pour une année complète.
Orne (61)
900 €/m²
0 €/m²
262
Orne (61)
1 211 €/m²
0 €/m²
143
Orne (61)
1 138 €/m²
0 €/m²
229
Orne (61)
824 €/m²
0 €/m²
143
Orne (61)
0 €/m²
0 €/m²
759
Soyez conscients que le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
179 476€
175 440€ d’achat
4 036€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf au Grais, tablez sur 179 476 € d'investissement, comprenant en moyenne 175 440 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 4 036 euros. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 1 402 € d'émoluments du notaire et 1 275 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
188 546€
175 440€ d’achat
13 106€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 188 546 euros. Prévoyez en effet 175 440 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 13 106 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 10 344 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 402 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 409€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés au Grais va avoir besoin d'un relooking, les travaux vous reviendront à environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un périmètre de 400 km autour du Grais, recourir à un service de déménagement vous reviendra à environ 1 750 euros. Un déménagement sur une distance de 500 kilomètres vous coûtera autour de 1 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Grais poursuit sa progression. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 579 €/m² en 2018 à 1 462 €/m² en 2023, et son accroissement tend à s'intensifier avec 59,78 % d'augmentation depuis 2021. Dans le département de l'Orne, cette municipalité se trouvait en 69e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 16,25 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté ces 2 dernières années au Grais. Le loyer au m² moyen est passé de 6 €/mois à 7 €/mois, pendant que le prix moyen s'accroissait de 59,78 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 0,8 % des habitations, et qu'on dénombrait 23,6 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, sa qualité de vie et sa situation démographique, mais aussi les taux d'intérêt ou la législation ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du Grais !