Prix du m² à
Le Fraysse (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Fraysse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 545 €/m²
1 333 €/m² 2 236 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Fraysse ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 789 € en 2018 à 1 472 € en 2023, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 24,85 % depuis 2021. À l'échelle du département du Tarn, cette localité occupait le 93e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 7,97 % sur 2 ans.
Localisé dans le département du Tarn (81), Le Fraysse se situe dans la région Occitanie. En 2020, la localité dénombrait 419 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité se plaçait donc à la 148e position au sein du département du Tarn. Les propriétaires représentaient 87,8 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 96,9 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 78,7 % des habitations. La population est âgée en moyenne de 44 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable au Fraysse avec 6 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes par rapport 2021).
En décembre 2023, au Fraysse, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 1 001 à 1 946 €/m². En moyenne, elle atteignait 1 472 €/m². Le prix moyen d'une maison a chuté de 28,72 % entre 2022 et 2023.
Il fallait compter en moyenne 436 € d'impôts locaux au Fraysse, ou un prorata de 218 euros pour un emménagement au mois de juin.
Tarn (81)
1 472 €/m²
0 €/m²
938
Tarn (81)
1 333 €/m²
0 €/m²
457
Tarn (81)
1 485 €/m²
0 €/m²
536
Tarn (81)
2 097 €/m²
0 €/m²
95
Tarn (81)
1 735 €/m²
0 €/m²
1 241
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
180 695€
176 640€ d’achat
4 055€ de frais
Au Fraysse, vous devez prévoir un investissement global de 180 695 euros pour acheter une maison neuve de 120 m². Ce montant comporte 176 640 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 4 055 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 1 283 €, les émoluments du notaire pour 1 411 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
189 827€
176 640€ d’achat
13 187€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 189 827 euros, dont 176 640 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 13 187 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 411 € d'émoluments du notaire et 10 415 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 436€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison au Fraysse vont avoir besoin d'une rénovation complète, tablez sur un budget d'environ 103 200 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 200 euros si vous habitez à environ 100 km de distance du Fraysse, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier au Fraysse ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 789 € en 2018 à 1 472 € en 2023, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 24,85 % depuis 2021. À l'échelle du département du Tarn, cette localité occupait le 93e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 7,97 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté entre 2021 et 2023 au Fraysse. Le loyer au m² moyen a grimpé de 14,29 %, pendant que le prix moyen au m² enregistrait une croissance de 24,85 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier au sein de la ville, sachez que les appartements représentaient en 2020 2,7 % des habitations, et que 12,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux paramètres : santé du marché, taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité du Fraysse du point de vue de l'investissement immobilier.