Prix du m² à
Le Fossat (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Fossat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 463 €/m²
897 €/m² 2 050 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Fossat repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 580 € en 2018 à 1 579 € en 2021, puis à 1 581 € en 2023. Parmi les localités du département de l'Ariège, cette municipalité occupait la 161e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 10,87 % sur 2 ans.
Le Fossat se situe dans l'Ariège, et fait partie de la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 1 041 habitants en 2020, ce qui le place au 24e rang au sein du département de l'Ariège. On comptabilisait 65,8 % de propriétaires. 86,1 % des habitations étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 79,6 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 46 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
On peut considérer que l'immobilier fossatois est plutôt stable. En effet, avec 18 biens vendus sur 2022, on observe +3 ventes comparé à 2021.
Au Fossat, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre pouvait varier de 1 007 à 2 265 €/m². Il s'élevait à 1 581 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 601 € en 2022 à 1 581 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière au Fossat s'élevait à 786 euros. Toutefois, si vous emménagiez au mois de juin le prorata temporis à payer atteignait 393 €.
Ariège (09)
1 138 €/m²
0 €/m²
566
Ariège (09)
1 547 €/m²
0 €/m²
768
Ariège (09)
2 010 €/m²
0 €/m²
146
Ariège (09)
1 701 €/m²
0 €/m²
236
Ariège (09)
0 €/m²
0 €/m²
152
Notez que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
145 821€
142 290€ d’achat
3 531€ de frais
Au Fossat, vous devrez tabler sur 145 821 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 4 pièces, dont 142 290 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 3 531 euros, dont 1 034 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 137 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
153 177€
142 290€ d’achat
10 887€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 m² s'élève à 153 177 euros, répartis entre 142 290 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 10 887 euros. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 8 390 € d'impôts et 1 137 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 786€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 90 m² au Fossat vous coûtera autour de 77 400 euros. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe se situera plutôt autour de 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 400 € si vous êtes à environ 300 kilomètres de distance du Fossat, et 1 550 euros si vous vous trouvez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier au Fossat repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 580 € en 2018 à 1 579 € en 2021, puis à 1 581 € en 2023. Parmi les localités du département de l'Ariège, cette municipalité occupait la 161e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 10,87 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a connu une légère augmentation, avec une hausse de 0,13 %. Le loyer moyen, de son côté, a fortement grimpé, passant de 7 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au Fossat, sachez que les appartements constituaient en 2020 13,5 % des habitations, et qu'on dénombrait 34,2 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune demande une implantation locale et une connaissance de facteurs très divers. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité du Fossat en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !