Prix du m² à
Le Fleix (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Fleix et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 693 €/m²
922 €/m² 2 569 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Fleix repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 592 € en 2018 à 1 589 € en 2021, puis à 1 813 € en 2023. Au sein du département de la Dordogne, cette ville occupait la 209e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 9,07 % sur 2 ans.
Le Fleix est localisé dans l'agglomération de Bergerac. Il compte parmi les localités du département de la Dordogne, et se situe en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 1 492 le nombre d'habitants de la ville, ce qui la place en 54e position au niveau du département de la Dordogne. Il y avait 76,9 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,7 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 84,2 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 46 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 22 biens vendus sur 2022 (soit +6 ventes par rapport 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier fleixois se porte bien.
En décembre 2023, au Fleix, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait entre 997 et 2 569 €/m². Elle atteignait en moyenne 1 813 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 192 €/m² en 2022 à 1 813 €/m² en 2023.
Au Fleix, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 909 euros. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata à payer était alors de 454 €.
Dordogne (24)
1 809 €/m²
0 €/m²
302
Dordogne (24)
1 386 €/m²
1 226 €/m²
2 503
Gironde (33)
1 701 €/m²
2 564 €/m²
1 484
Dordogne (24)
1 871 €/m²
0 €/m²
1 776
En plus du prix de vente de votre bien, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
222 239€
217 560€ d’achat
4 679€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans le neuf au Fleix, tablez sur 222 239 euros d'investissement, dont 217 560 € pour l'achat du bien. À cela, vous devrez rajouter 4 679 € de frais de notaire, dont 1 581 € de taxes, 1 738 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
233 486€
217 560€ d’achat
15 926€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 233 486 euros. Aux 217 560 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 15 926 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 12 828 €, les émoluments du notaire pour 1 738 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 909€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés au Fleix, les travaux vous coûteront autour de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 1 200 euros si vous êtes à environ 100 km de distance du Fleix, et 2 100 € si vous habitez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Fleix repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 592 € en 2018 à 1 589 € en 2021, puis à 1 813 € en 2023. Au sein du département de la Dordogne, cette ville occupait la 209e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 9,07 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est demeuré stable depuis 2021. Le prix moyen, quant à lui, a connu une forte augmentation, passant de 1 589 €/m² à 1 813 €/m².
Vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier au Fleix ? Sachez qu'en 2020, 23 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 1,6 % des logements étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, des critères très divers doivent être considérés, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la dynamique du marché ou encore les taux d'imposition. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière du Fleix, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !