Prix du m² à
Le Ferré (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Ferré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 477 €/m²
829 €/m² 2 119 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier au Ferré poursuivent leur croissance. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec une inflation de 122,92 % sur les 5 dernières années, et sa progression tend à s'intensifier avec 42,22 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 55e rang parmi les villes du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.
Le Ferré dépend du département de l'Ille-et-Vilaine. Il compte parmi les municipalités de la région de la Bretagne. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 722 habitants. Au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité se trouvait donc à la 246e position pour ce qui est de la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (67,9 %). 97,4 % des domiciles étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 59,2 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 41 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier du Ferré est assez stable puisqu'on compte 10 biens vendus sur 2022, soit +2 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, au Ferré, le prix au m² d'une maison à vendre fluctuait de 827 à 2 117 €, et atteignait 1 819 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 415 € en 2022 à 1 819 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 470 euros au Ferré. Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le prorata temporis à payer atteignait alors 235 €.
Manche (50)
0 €/m²
0 €/m²
506
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
991
Manche (50)
1 244 €/m²
0 €/m²
252
Ille-et-Vilaine (35)
1 387 €/m²
0 €/m²
896
Ille-et-Vilaine (35)
800 €/m²
0 €/m²
387
Ille-et-Vilaine (35)
932 €/m²
0 €/m²
1 556
Manche (50)
1 321 €/m²
1 986 €/m²
2 733
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
222 970€
218 280€ d’achat
4 690€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces au Ferré s'élève à 222 970 euros : 218 280 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 690 €. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 586 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 744 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
234 255€
218 280€ d’achat
15 975€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² ancienne, vous devrez tabler sur 234 255 euros d'investissement. Outre les 218 280 euros pour l'achat de votre bien, comptez 15 975 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 12 870 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 744 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 470€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison au Ferré. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 2 100 € si vous habitez à environ 600 km de distance du Ferré, et 2 800 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Ferré poursuivent leur croissance. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec une inflation de 122,92 % sur les 5 dernières années, et sa progression tend à s'intensifier avec 42,22 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 55e rang parmi les villes du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus depuis 2021 au Ferré. Le loyer moyen au m² est passé de 6 €/mois à 9 €/mois, tandis que le prix au m² moyen a connu une augmentation de 42,22 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 2,6 % des logements, et que les locataires représentaient 32,1 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer complexe. Pour cela, sa qualité de vie et la santé de son marché, mais aussi la législation ou les taux d'imposition ne sont que certains des facteurs à considérer. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité du Ferré sur le plan de l'investissement immobilier.