Prix du m² à
Montours (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montours et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 387 €/m²
1 136 €/m² 2 247 €/m²
Maison
6 €/m²
5 €/m² 9 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier aux Portes du Coglais se remettent à chuter. Le prix moyen est passé de 1 500 €/m² en 2018 à 1 539 €/m² en 2021, puis à 1 363 €/m² en 2023. Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 277e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 10,49 % sur 2 ans.
Les Portes du Coglais compte parmi les municipalités de l'Ille-et-Vilaine (35). Elle fait partie de la région Bretagne. Sa population était évaluée à 2 283 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi le 103e rang parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. On comptabilisait 73,8 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,4 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 59,2 %. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 363 € aux Portes du Coglais, et celui-ci fluctuait de 963 à 2 150 €. Le prix moyen d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 591 €/m² en 2022 à 1 363 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 508 € aux Portes du Coglais. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler s'élevait à 254 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
991
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
472
Ille-et-Vilaine (35)
794 €/m²
0 €/m²
411
Ille-et-Vilaine (35)
1 477 €/m²
0 €/m²
689
Ille-et-Vilaine (35)
800 €/m²
0 €/m²
387
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
2 737
Ille-et-Vilaine (35)
1 649 €/m²
0 €/m²
2 044
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul élément à prendre en compte. Vous devez prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que la rénovation ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
167 415€
163 560€ d’achat
3 855€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² aux Portes du Coglais se chiffre autour de 167 415 euros, comprenant 163 560 € pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 3 855 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 188 € de taxes et 1 307 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
175 871€
163 560€ d’achat
12 311€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, prévoyez 175 871 euros d'investissement. Aux 163 560 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 12 311 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 9 644 €, et les émoluments du notaire 1 307 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 508€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison aux Portes du Coglais. Le budget se situera plutôt autour de 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours à un service de déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Vous devrez compter 2 300 euros si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance des Portes du Coglais, et 1 000 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Portes du Coglais se remettent à chuter. Le prix moyen est passé de 1 500 €/m² en 2018 à 1 539 €/m² en 2021, puis à 1 363 €/m² en 2023. Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 277e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 10,49 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré un fort recul depuis 2021 aux Portes du Coglais. Le loyer au m² moyen a baissé de 30 %, tandis que le prix au m² moyen a connu une diminution de 11,44 %.
Vous projetez tout de même de réaliser un investissement immobilier dans la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 26,2 % de locataires, et que les appartements représentaient 1 % des habitations.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité des Portes du Coglais en termes d'investissement immobilier.