Prix du m² à
Le Charme (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Charme et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 056 €/m²
727 €/m² 1 353 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Charme augmente de nouveau. Le prix moyen a légèrement grimpé ces 12 derniers mois, avec 3,18 % de hausse entre 2022 et 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité occupait la 147e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 4,64 % sur 1 an.
Situé dans le département du Loiret (45), Le Charme relève de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était de 157 habitants. Parmi les localités du département du Loiret, cette ville figurait donc en 281e position en termes de population. On comptabilisait 88,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 96,5 % des logements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 68,1 %. Sa population est en moyenne âgée de 46 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 3 biens vendus sur 2022 (soit 6 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier du Charme subit un ralentissement.
Au Charme, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 704 et 1 305 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 778 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit de 44,98 % entre 2022 et 2023.
Au Charme, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 396 €. En revanche, si vous emménagiez en juin le prorata temporis à régler était de 198 euros.
Loiret (45)
1 112 €/m²
0 €/m²
404
Yonne (89)
766 €/m²
0 €/m²
321
Yonne (89)
1 064 €/m²
0 €/m²
1 042
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
101
Loiret (45)
1 006 €/m²
0 €/m²
859
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien n'est pas le seul élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
72 448€
70 020€ d’achat
2 428€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces neuve au Charme, vous devez tabler sur 72 448 € d'investissement : 70 020 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 2 428 euros. Au sein de cette somme, 559 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 509 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
76 068€
70 020€ d’achat
6 048€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 76 068 euros. Aux 70 020 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet rajouter environ 6 048 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 559 € d'émoluments du notaire et 4 129 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 396€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 4 pièces au Charme représentera un budget d'environ 44 100 €. Tablez plutôt sur 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à une entreprise de déménagement augmente le coût de votre acquisition, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devez prévoir 2 600 € si vous habitez à environ 1 000 km de distance du Charme, et 1 550 euros si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Charme augmente de nouveau. Le prix moyen a légèrement grimpé ces 12 derniers mois, avec 3,18 % de hausse entre 2022 et 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité occupait la 147e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 4,64 % sur 1 an.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte baisse entre 2020 et 2023 au Charme. Le loyer au m² moyen a chuté de 12,5 %, pendant que le prix moyen au m² chutait de 14,69 %.
Si vous songez tout de même à investir dans l'immobilier à l'échelle de la ville, sachez qu'on comptabilisait en 2020 11,1 % de locataires. Par ailleurs, 1,7 % des habitations étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation économique, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité du Charme du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !