Prix du m² à
Larrazet (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Larrazet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
867 €/m²
607 €/m² 1 910 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Larrazet repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement décru en l'espace de 2 ans, avec -57,94 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département du Tarn-et-Garonne, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 3,26 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Larrazet
- Exclusivité
Larrazet
Larrazet relève du département du Tarn-et-Garonne (82). Elle se trouve dans la région Occitanie. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 702 habitants, ce qui la place à la 75e position au sein du département du Tarn-et-Garonne. On notait 66,7 % de propriétaires. Les maisons constituaient 92,4 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 78,3 % des domiciles disponibles. Les habitants sont en moyenne âgés de 44 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier larrazettois est plutôt stable. En effet, avec 10 biens vendus sur 2022, cela représente +3 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 887 € à Larrazet, et fluctuait entre 607 et 1 910 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 540 €/m² en 2022 à 887 €/m² en 2023.
À Larrazet, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 584 euros. Cependant, le prorata temporis à payer était de 292 € si vous achetiez en milieu d'année.
Tarn-et-Garonne (82)
2 398 €/m²
0 €/m²
131
Tarn-et-Garonne (82)
1 676 €/m²
0 €/m²
686
Tarn-et-Garonne (82)
972 €/m²
0 €/m²
179
Tarn-et-Garonne (82)
0 €/m²
0 €/m²
109
Tarn-et-Garonne (82)
1 840 €/m²
0 €/m²
1 098
Tarn-et-Garonne (82)
1 250 €/m²
0 €/m²
527
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
109 424€
106 440€ d’achat
2 984€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Larrazet représente 109 424 € : 106 440 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 2 984 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 850 € d'émoluments du notaire, 773 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
114 926€
106 440€ d’achat
8 486€ de frais
Tablez sur 114 926 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. Prévoyez en effet 106 440 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 8 486 euros. Au sein de cette somme, 850 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 6 276 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 584€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation légère de votre maison de 120 m² à Larrazet, comptez une enveloppe d'environ 58 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise rend plus facile votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service s'élève généralement à 2 300 € si vous êtes dans un périmètre de 700 km autour de Larrazet, et 1 600 euros si vous habitez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Larrazet repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement décru en l'espace de 2 ans, avec -57,94 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département du Tarn-et-Garonne, puisque le prix moyen au niveau du département a grimpé de 3,26 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer au m² moyen a enregistré une forte inflation, passant de 6 €/mois à 8 €/mois. Le prix moyen, de son côté, s'est fortement réduit, avec 57,94 % de réduction.
Vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Larrazet ? Sachez qu'en 2020, 6,6 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptait 32,9 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Larrazet du point de vue de l'investissement immobilier.