Prix du m² à
Langouet (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Langouet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 991 €/m²
1 918 €/m² 3 028 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Langouet repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte réduction depuis 2 ans, avec -17,81 % entre 2021 et 2023, mais demeure légèrement plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait la 296e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 10,49 % sur 2 ans.
Langouet est localisée en Ille-et-Vilaine. Elle dépend de la région Bretagne. La localité dénombrait 610 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc la 262e position au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (73,3 %). 94,8 % des logements étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 59,2 % des habitations disponibles. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen atteint 37 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Langouet est plutôt stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, on observe -2 ventes comparé à 2021.
À Langouet, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait en moyenne 2 234 €/m². Elle pouvait varier de 1 946 à 2 925 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une hausse de 6,63 % en l'espace de 1 an.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 681 € à Langouet, ou 340 euros si vous emménagiez en juin.
Ille-et-Vilaine (35)
3 111 €/m²
4 325 €/m²
5 161
Ille-et-Vilaine (35)
2 506 €/m²
0 €/m²
1 254
Ille-et-Vilaine (35)
2 648 €/m²
2 860 €/m²
917
Ille-et-Vilaine (35)
2 720 €/m²
0 €/m²
535
Ille-et-Vilaine (35)
2 366 €/m²
0 €/m²
638
Ille-et-Vilaine (35)
3 159 €/m²
0 €/m²
1 831
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
273 530€
268 080€ d’achat
5 450€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Langouet nécessite un investissement global d'environ 273 530 euros, incluant 268 080 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 5 450 euros, au sein desquels on retrouve 1 948 € d'impôts, 2 142 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
287 389€
268 080€ d’achat
19 309€ de frais
Tablez sur un investissement total de 287 389 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés. Ce montant comprend 268 080 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 19 309 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 15 807 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 2 142 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 681€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison à Langouet. Tablez plutôt sur 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des déménageurs augmente la facture de votre acquisition, mais vous évite bien des tracas. Comptez 1 000 € si vous emménagez dans la même ville, et 1 600 euros si vous habitez dans un rayon de 300 km autour de Langouet.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Langouet repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte réduction depuis 2 ans, avec -17,81 % entre 2021 et 2023, mais demeure légèrement plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait la 296e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 10,49 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution, avec 17,81 % de réduction. Quant au loyer moyen, il a fortement augmenté, passant de 8 €/m² par mois à 14 €/m² par mois.
Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Langouet ? Sachez qu'en 2020, on dénombrait 26,2 % de locataires, et que 4,8 % des domiciles étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, la santé de son marché ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Langouet.