Prix du m² à
Saint-Gondran (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gondran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 720 €/m²
2 158 €/m² 3 116 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Saint-Gondran repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 416 € en 2018 à 1 471 € en 2022, puis à 2 738 € en 2023. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 21e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 8,95 % sur 1 an.
Saint-Gondran est située dans le département de l'Ille-et-Vilaine, et fait partie de la région Bretagne. Sa population s'élevait à 586 habitants en 2020. Au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité se plaçait donc à la 268e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 88,3 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,2 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 59,2 % des logements disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier de Saint-Gondran est assez stable, avec sur 2022 3 biens vendus, soit -4 ventes comparé à 2021.
À Saint-Gondran, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 2 516 à 3 111 €/m². En moyenne, il atteignait 2 738 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 2 722 €/m² en 2022 à 2 738 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 579 € à Saint-Gondran. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 289 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
2 506 €/m²
0 €/m²
1 254
Ille-et-Vilaine (35)
1 991 €/m²
0 €/m²
600
Ille-et-Vilaine (35)
2 366 €/m²
0 €/m²
638
En cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
334 932€
328 560€ d’achat
6 372€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² à Saint-Gondran est de 334 932 euros : 328 560 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 372 €. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 625 € et les impôts pour 2 387 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
351 918€
328 560€ d’achat
23 358€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 351 918 euros, incluant 328 560 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 23 358 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 19 373 € de taxes, 2 625 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 579€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Saint-Gondran, les travaux vous coûteront autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 2 100 € si vous vous trouvez à environ 600 kilomètres de distance de Saint-Gondran, et 1 950 euros si vous habitez à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Gondran repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 416 € en 2018 à 1 471 € en 2022, puis à 2 738 € en 2023. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 21e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 8,95 % sur 1 an.
Depuis 2 ans, le prix moyen s'est fortement accru, passant de 1 471 €/m² à 2 738 €/m². Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté constant.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Saint-Gondran ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 0,4 % du parc immobilier, et que 11,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une compréhension d'un certain nombre de critères et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Saint-Gondran, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !