Prix du m² à
Landavran (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Landavran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 042 €/m²
1 988 €/m² 2 818 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Landavran se remet à baisser. Le prix au m² moyen a connu un léger recul sur les 2 dernières années, passant de 2 604 € en 2021 à 2 591 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait au 225e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 10,49 % sur 2 ans.
Landavran se situe en Ille-et-Vilaine. Elle dépend de la région Bretagne. On évaluait à 691 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait donc la 249e position en termes de population. On observait 86,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 99,6 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 59,2 %. Sa population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge atteint 33 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier de Landavran est assez stable puisqu'on comptabilise 4 biens vendus sur 2022, soit -4 ventes comparé à 2021.
À Landavran, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier entre 1 994 et 3 056 €/m² en décembre 2023, et atteignait en moyenne 2 591 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a connu un accroissement de 5,84 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 411 euros à Landavran. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler s'élevait à 205 €.
Ille-et-Vilaine (35)
2 505 €/m²
0 €/m²
491
Ille-et-Vilaine (35)
1 940 €/m²
0 €/m²
1 023
Ille-et-Vilaine (35)
1 073 €/m²
0 €/m²
1 010
Ille-et-Vilaine (35)
2 307 €/m²
0 €/m²
2 588
En plus du prix de vente de votre bien, prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
317 023€
310 920€ d’achat
6 103€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces neuve à Landavran, vous devrez tabler sur un coût total de 317 023 euros, comportant en moyenne 310 920 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 6 103 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 259 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 2 484 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
333 097€
310 920€ d’achat
22 177€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 333 097 euros. Cette somme inclut 310 920 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 22 177 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 484 €, et les taxes 18 333 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 411€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Landavran vous reviendra à environ 144 000 €. Une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait être suffisante pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels représentera un budget d'environ 2 100 euros si vous vous trouvez à environ 600 km de distance de Landavran. Pour un déménagement sur une distance de 500 kilomètres, vous devez prévoir une enveloppe de 1 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Landavran se remet à baisser. Le prix au m² moyen a connu un léger recul sur les 2 dernières années, passant de 2 604 € en 2021 à 2 591 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait au 225e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 10,49 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte progression depuis 3 ans à Landavran. Le prix moyen au m² est passé de 1 389 € à 2 591 €, pendant que le loyer au m² moyen grimpait de 50 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'on observait 13,2 % de locataires en 2020, et qu'il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : taux d'intérêt, dynamique du marché, législation... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Landavran, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !