Prix du m² à
Laifour (08)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Laifour et estimez votre bien au bon prix !
Maison
667 €/m²
667 €/m² 1 213 €/m²
Appartement
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Laifour repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 963 € en 2018 à 1 535 € en 2021, puis à 667 € en 2023. Au niveau du département des Ardennes, cette municipalité figurait en 371e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 17,56 % sur 2 ans.
Située dans le département des Ardennes, Laifour dépend de la région Grand-Est. En 2020, la localité dénombrait 423 habitants, ce qui la place au 113e rang parmi les municipalités du département des Ardennes. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (77,4 %). Les maisons constituaient 87,4 % des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 71,1 %. La population est en moyenne âgée de 48 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Laifour. En effet, avec 9 biens vendus sur 2022, on observe 5 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait 667 €/m² en moyenne à Laifour, et fluctuait de 667 à 1 213 €/m². Le prix moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 241 €/m² en 2022 à 667 €/m² en 2023.
À Laifour, les impôts locaux moyens atteignaient 413 €, soit un prorata de 206 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Ardennes (08)
989 €/m²
0 €/m²
222
Ardennes (08)
821 €/m²
0 €/m²
1 054
Ardennes (08)
1 994 €/m²
3 824 €/m²
926
Ardennes (08)
915 €/m²
0 €/m²
2 343
Ardennes (08)
878 €/m²
494 €/m²
6 518
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
62 306€
60 030€ d’achat
2 276€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans le neuf à Laifour, vous devrez prévoir un investissement total de 62 306 €, dont en moyenne 60 030 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 276 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 480 €, les impôts pour 436 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
65 409€
60 030€ d’achat
5 379€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un coût global d'environ 65 409 euros, comprenant 60 030 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 5 379 euros de frais de notaire, dont 480 € d'émoluments du notaire, 3 540 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 413€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Laifour nécessitent une rénovation lourde, comptez un budget d'environ 108 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à des déménageurs, vous devez ajouter 900 € si vous habitez à environ 50 km de distance de Laifour, et 1 200 euros si vous êtes à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Laifour repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 963 € en 2018 à 1 535 € en 2021, puis à 667 € en 2023. Au niveau du département des Ardennes, cette municipalité figurait en 371e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 17,56 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen est resté constant. Le prix au m² moyen, quant à lui, a fortement baissé, avec -56,55 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Laifour, sachez qu'en 2020, 10,4 % des logements étaient des appartements, et qu'il y avait 22,2 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de facteurs : santé du marché, législation, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Laifour.