Prix du m² à
Laas (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Laas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 360 €/m²
896 €/m² 1 516 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Laas grimpe de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 2 ans, passant de 388 € en 2021 à 1 360 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'il y a 5 ans. Cette localité se plaçait parmi les plus dynamiques du département du Loiret, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 3,93 % sur 2 ans.
Laas est une localité du département du Loiret. Elle dépend de la région Centre-Val de Loire. En 2020, on chiffrait à 238 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 254e rang parmi les municipalités du département du Loiret. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,5 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,4 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 68,1 % du parc immobilier. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Laas, avec sur 2022 4 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
À Laas, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 360 €/m² en décembre 2023, et pouvait fluctuer entre 896 et 1 516 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 565 € à 1 360 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 558 € à Laas. Par conséquent, si vous emménagiez en juin, le montant à régler s'élevait à 279 euros.
Loiret (45)
1 592 €/m²
1 625 €/m²
1 097
Loiret (45)
1 547 €/m²
0 €/m²
443
Loiret (45)
1 667 €/m²
0 €/m²
741
Loiret (45)
1 701 €/m²
0 €/m²
588
Loiret (45)
1 841 €/m²
0 €/m²
1 802
Loiret (45)
1 651 €/m²
0 €/m²
841
Outre le prix de vente de votre bien, vous devez prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
125 627€
122 400€ d’achat
3 227€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 90 mètres carrés à Laas est de 125 627 € : 122 400 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 3 227 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 978 €, et les impôts 889 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
131 955€
122 400€ d’achat
9 555€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces s'élève à 131 955 euros. Prévoyez en effet 122 400 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 9 555 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 978 €, les taxes pour 7 217 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 558€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Laas a besoin d'une rénovation lourde, les travaux représenteront un budget d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 250 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 800 km autour de Laas, et 800 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Laas grimpe de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 2 ans, passant de 388 € en 2021 à 1 360 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'il y a 5 ans. Cette localité se plaçait parmi les plus dynamiques du département du Loiret, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 3,93 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré une forte progression, passant de 388 € à 1 360 €. Quant au loyer moyen au m², il est passé de 10 €/mois à 9 €/mois.
Vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Laas ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on dénombrait 23,5 % de locataires, et que 2,6 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Laas.