Prix du m² à
La Guerche (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Guerche et estimez votre bien au bon prix !
Maison
923 €/m²
767 €/m² 1 588 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en 5 ans, passant de 1 222 € en 2018 à 1 000 € en 2023, et sa réduction a tendance à s'intensifier avec -16,94 % depuis 2021. Au niveau du département de l'Indre-et-Loire, La Guerche occupait le 221e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 6,4 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Indre-et-Loire (37), La Guerche fait partie de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était estimée à 174 habitants. Au niveau du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait donc le 240e rang pour ce qui est de la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (84,8 %). Les maisons constituaient 98,2 % des habitations, autrement dit une très grande majorité des logements, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 62,5 % des domiciles disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 51 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier de La Guerche est assez stable, avec sur 2022 6 biens vendus, soit -4 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à La Guerche, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 774 et 1 656 €/m², et qui était de 1 000 €/m² en moyenne. Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 13,51 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 352 euros à La Guerche. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler était de 176 €.
Indre-et-Loire (37)
1 076 €/m²
0 €/m²
1 148
Indre-et-Loire (37)
791 €/m²
0 €/m²
492
Vienne (86)
1 643 €/m²
0 €/m²
425
Vienne (86)
1 136 €/m²
0 €/m²
161
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
92 733€
90 000€ d’achat
2 733€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à La Guerche représente un investissement global d'environ 92 733 euros. Ce chiffre comprend 90 000 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 2 733 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 719 € d'émoluments du notaire et 654 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
97 386€
90 000€ d’achat
7 386€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 4 pièces s'élève à 97 386 euros, comportant en moyenne 90 000 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 7 386 €. Au sein de cette somme, 5 307 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 719 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 352€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à La Guerche. L'enveloppe se situera plutôt autour de 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous déménagez dans la même ville, recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 800 euros. Pour un déménagement sur une distance de 100 kilomètres, comptez un budget de 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix moyen au m² s'est fortement réduit en 5 ans, passant de 1 222 € en 2018 à 1 000 € en 2023, et sa réduction a tendance à s'intensifier avec -16,94 % depuis 2021. Au niveau du département de l'Indre-et-Loire, La Guerche occupait le 221e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 6,4 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement réduit, passant de 1 204 € à 1 000 €.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à La Guerche ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons, et que les locataires représentaient 13 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux critères. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous procurer plus de détails sur l'attractivité de La Guerche sur le plan de l'investissement immobilier.