Prix du m² à
La Grigonnais (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Grigonnais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 150 €/m²
1 608 €/m² 2 765 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à La Grigonnais repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a diminué de 6,25 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 139e position parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
La Grigonnais compte parmi les municipalités de la Loire-Atlantique (44), et est située dans la région des Pays de la Loire. En 2020, on évaluait à 1 748 le nombre d'habitants de la localité. Parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait donc le 162e rang en ce qui concerne la population. 82 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,5 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 60,6 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen est de 35 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier de La Grigonnais est en bonne santé. Sur 2022, on recense 27 biens vendus, soit 14 ventes de plus qu'en 2021.
À La Grigonnais, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 569 et 2 674 €. En moyenne, il s'élevait à 2 055 €. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué de 23,97 % entre 2022 et 2023.
À La Grigonnais, la taxe foncière moyenne atteignait 537 euros. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 268 €.
Loire-Atlantique (44)
2 459 €/m²
3 096 €/m²
9 638
Loire-Atlantique (44)
3 032 €/m²
0 €/m²
1 563
Loire-Atlantique (44)
2 133 €/m²
2 402 €/m²
4 087
Loire-Atlantique (44)
2 264 €/m²
0 €/m²
1 098
Loire-Atlantique (44)
2 143 €/m²
887 €/m²
2 071
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
251 722€
246 600€ d’achat
5 122€ de frais
À La Grigonnais, comptez un investissement total de 251 722 € si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, comportant en moyenne 246 600 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent 5 122 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 792 € d'impôts, 1 970 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
264 471€
246 600€ d’achat
17 871€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 264 471 euros, dont 246 600 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 17 871 €, qui se partagent en 1 970 € d'émoluments du notaire, 14 540 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 537€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à La Grigonnais. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 58 800 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 2 300 € si vous habitez à une distance d'environ 700 km de La Grigonnais. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, tablez sur un budget de 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à La Grigonnais repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a diminué de 6,25 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 139e position parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 0,96 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont baissé entre 2021 et 2023 à La Grigonnais. Le loyer moyen a enregistré une baisse de 10 %, pendant que le prix moyen au m² connaissait un recul de 6,25 %.
Si vous avez tout de même le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 2,9 % des habitations, et que 18 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, sa qualité de vie, la santé de son marché ou encore son taux d'imposition ne sont que certains des facteurs à avoir en tête. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de La Grigonnais, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !