Prix du m² à
Itxassou (64)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Itxassou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 211 €/m²
3 759 €/m² 5 568 €/m²
Appartement
3 781 €/m²
3 556 €/m² 4 006 €/m²
Maison
17 €/m²
10 €/m² 25 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
202 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Itxassou repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 486 € en 2018 à 2 378 € en 2021, puis à 3 776 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 93e rang dans le département des Pyrénées-Atlantiques, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 7,26 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Itxassou
- Exclusivité
Itxassou
Itxassou
Itxassou est localisée dans les Pyrénées-Atlantiques. Elle compte parmi les municipalités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était estimée à 2 163 habitants, ce qui la place en 50e position au sein des localités du département des Pyrénées-Atlantiques. Les propriétaires constituaient 73,4 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 68,5 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 50,9 %. L'âge moyen de la population s'élève à 43 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
Avec 17 biens vendus sur 2022 (soit -3 ventes par rapport 2021) on peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Itxassou.
À Itxassou, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 2 531 et 4 018 €/m², et qui était en moyenne de 3 658 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 444 € en 2022 à 3 658 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 895 €, et celui-ci pouvait varier de 3 164 à 5 568 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 846 €/m² en 2022 à 3 895 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 598 € de taxe foncière à Itxassou, ou un prorata temporis de 299 euros si vous emménagiez en juin.
Pyrénées-Atlantiques (64)
1 940 €/m²
4 810 €/m²
668
Pyrénées-Atlantiques (64)
3 110 €/m²
0 €/m²
696
Pyrénées-Atlantiques (64)
3 767 €/m²
4 024 €/m²
6 708
Pyrénées-Atlantiques (64)
4 360 €/m²
4 323 €/m²
2 098
Pyrénées-Atlantiques (64)
3 580 €/m²
3 367 €/m²
1 925
Pyrénées-Atlantiques (64)
3 867 €/m²
4 557 €/m²
922
Soyez conscients que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
475 891€
467 400€ d’achat
8 491€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Itxassou, prévoyez 475 891 € d'investissement. Aux 467 400 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire de 8 491 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 396 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 3 735 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
500 054€
467 400€ d’achat
32 654€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces est de 500 054 euros, dont en moyenne 467 400 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 32 654 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 3 735 € d'émoluments du notaire, 27 559 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 598€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Itxassou, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 950 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 500 kilomètres autour d'Itxassou. Un déménagement sur une distance de 600 km représentera une enveloppe d'environ 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Itxassou repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 486 € en 2018 à 2 378 € en 2021, puis à 3 776 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 93e rang dans le département des Pyrénées-Atlantiques, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 7,26 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte progression depuis 2021 à Itxassou. Le loyer au m² moyen est passé de 12 €/mois à 14 €/mois, tandis que le prix moyen au m² a enregistré une croissance de 58,79 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, 31,2 % des logements étaient des appartements. En outre, il y avait 26,5 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et une connaissance de facteurs très divers. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Itxassou.