Prix du m² à
Ispagnac (48)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ispagnac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 658 €/m²
880 €/m² 2 125 €/m²
Appartement
1 957 €/m²
1 957 €/m² 1 957 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Ispagnac poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 118,57 % depuis 5 ans, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec une croissance de 41,62 % en 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Lozère, cette localité occupait la 35e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 15,37 % sur 2 ans.
Ispagnac compte parmi les localités du département de la Lozère (48), en Occitanie. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 900 habitants, ce qui la place au 19e rang au sein des municipalités du département de la Lozère. On remarquait 66,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 84,8 % des logements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 77,9 % des domiciles disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 47 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier d'Ispagnac est plutôt stable. Sur 2022, 10 biens ont été vendus, soit -3 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 1 589 €/m² en moyenne à Ispagnac, et pouvait varier entre 838 et 2 126 €/m². Le prix moyen d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 490 €/m² en 2022 à 1 589 €/m² en 2023.
Pour un emménagement en milieu d'année à Ispagnac, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 361 euros, contre 722 € pour une année complète.
Lozère (48)
0 €/m²
0 €/m²
426
Lozère (48)
489 €/m²
0 €/m²
144
Lozère (48)
0 €/m²
0 €/m²
186
Lozère (48)
0 €/m²
0 €/m²
638
Lozère (48)
0 €/m²
2 326 €/m²
648
Lozère (48)
1 818 €/m²
1 912 €/m²
589
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devrez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
146 552€
143 010€ d’achat
3 542€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans le neuf à Ispagnac, vous devrez compter 146 552 € d'investissement : 143 010 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 3 542 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 143 € et les taxes pour 1 039 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
153 945€
143 010€ d’achat
10 935€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces se chiffre autour de 153 945 euros, dont 143 010 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 10 935 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 8 432 € d'impôts et 1 143 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 722€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer un relooking de votre nouvelle maison à Ispagnac, les travaux vous coûteront autour de 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à environ 1 000 km de distance d'Ispagnac, recourir à une entreprise de déménagement vous reviendra à environ 2 600 euros. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, vous devez tabler sur une enveloppe de 1 550 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ispagnac poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 118,57 % depuis 5 ans, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec une croissance de 41,62 % en 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Lozère, cette localité occupait la 35e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 15,37 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est resté stable entre 2021 et 2023. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte augmentation, avec + 41,62 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Ispagnac, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 33,4 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 14,9 % d'appartements.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, des éléments très divers doivent être considérés, notamment sa qualité de vie et son offre sanitaire, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir plus d'informations sur l'attractivité immobilière d'Ispagnac.