Prix du m² à
Herbault (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Herbault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 475 €/m²
1 416 €/m² 1 667 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Herbault décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a chuté de 9,46 % sur les 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département du Loir-et-Cher, cette municipalité se plaçait en 187e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 11,07 % sur 2 ans.
Herbault fait partie du Loir-et-Cher (41), dans le Centre-Val de Loire. En 2020, on estimait à 1 156 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 64e position au niveau du département du Loir-et-Cher. 68,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (84,7 %), tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 80,2 % des logements disponibles. On y trouve des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut considérer que l'immobilier d'Herbault connaît un ralentissement avec 9 biens vendus sur 2022 (soit -10 ventes par rapport 2021).
À Herbault, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 503 €, et pouvait fluctuer de 1 374 à 1 667 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 807 € en 2022 à 1 503 € en 2023.
À Herbault, le montant moyen de la taxe foncière était de 896 euros. Pour un emménagement en juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 448 €.
Loir-et-Cher (41)
0 €/m²
0 €/m²
281
Loir-et-Cher (41)
1 904 €/m²
0 €/m²
739
Loir-et-Cher (41)
0 €/m²
0 €/m²
1 114
Loir-et-Cher (41)
1 487 €/m²
0 €/m²
719
Loir-et-Cher (41)
1 867 €/m²
4 496 €/m²
297
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être l'unique élément à considérer. Des dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
138 694€
135 270€ d’achat
3 424€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Herbault est de 138 694 euros, dont 135 270 € pour l'achat du bien. Les frais de notaire s'élèvent à 3 424 €, qui se partagent en 1 081 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 983 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
145 687€
135 270€ d’achat
10 417€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 4 pièces ancienne, tablez sur 145 687 euros d'investissement, comprenant en moyenne 135 270 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 10 417 euros. Au sein de ce chiffre, 1 081 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 7 976 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 896€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 44 100 € pour une rénovation légère de votre maison de 4 pièces à Herbault. Le budget sera plutôt de 77 400 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 000 € si vous habitez à environ 100 km de distance d'Herbault, et 2 600 euros si vous êtes à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Herbault décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a chuté de 9,46 % sur les 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département du Loir-et-Cher, cette municipalité se plaçait en 187e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 11,07 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a fortement grimpé, avec 42,86 % de hausse. Le prix au m² moyen, de son côté, a baissé de 9,46 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Herbault ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 31,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 14,6 % du parc immobilier.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore la santé du marché ne sont que quelques uns des facteurs à considérer. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière d'Herbault.