Prix du m² à
Gumery (10)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gumery et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 052 €/m²
894 €/m² 1 210 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² a fortement chuté en l'espace de 5 ans, passant de 1 733 € en 2018 à 1 052 € en 2023, et sa diminution a tendance à s'accélérer avec une baisse de 18,89 % depuis 2021. Parmi les villes du département de l'Aube, Gumery se plaçait en 320e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 13,23 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Aube (10), Gumery fait partie de la région Grand-Est. En 2020, sa population était de 219 habitants, ce qui la place en 195e position au sein des localités du département de l'Aube. 86,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,7 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 65,5 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2022, on recense 6 biens vendus, soit 4 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc plutôt stable à Gumery.
À Gumery, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 894 et 1 210 €/m². Il était en moyenne de 1 052 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 297 € en 2022 à 1 052 € en 2023.
À Gumery, la taxe foncière moyenne s'élevait à 398 euros, soit un prorata de 199 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Aube (10)
2 284 €/m²
0 €/m²
125
Seine-et-Marne (77)
1 387 €/m²
0 €/m²
600
Aube (10)
0 €/m²
0 €/m²
74
Aube (10)
1 733 €/m²
0 €/m²
392
Aube (10)
1 364 €/m²
0 €/m²
1 089
Seine-et-Marne (77)
1 404 €/m²
0 €/m²
302
En dehors du prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
118 845€
115 720€ d’achat
3 125€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Gumery vous demandera un investissement total d'environ 118 845 €. Aux 115 720 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter environ 3 125 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 841 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 925 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
124 828€
115 720€ d’achat
9 108€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 5 pièces s'élève à 124 828 euros : 115 720 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 9 108 €. Ce montant se divise en 6 823 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 925 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
94 600€
de budget
Environ 398€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 26 400 euros pour un relooking de votre future maison à Gumery. L'enveloppe pourrait atteindre 94 600 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un service de déménagement vous coûtera autour de 2 800 euros si vous habitez à environ 1 000 km de distance de Gumery. Un déménagement sur une distance de 200 kilomètres vous reviendra à environ 1 400 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement chuté en l'espace de 5 ans, passant de 1 733 € en 2018 à 1 052 € en 2023, et sa diminution a tendance à s'accélérer avec une baisse de 18,89 % depuis 2021. Parmi les villes du département de l'Aube, Gumery se plaçait en 320e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 13,23 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement décru depuis 2 ans à Gumery. Le loyer moyen est passé de 9 €/m² par mois à 8 €/m² par mois, tandis que le prix moyen au m² a baissé de 18,89 %.
Si vous avez malgré tout le projet de réaliser un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'on observait 11,6 % de locataires en 2020. De plus, 1,5 % des domiciles étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, son offre culturelle et sa situation économique, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation sont autant de critères à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Gumery du point de vue de l'investissement immobilier.