Prix du m² à
Guéreins (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guéreins et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 985 €/m²
2 266 €/m² 3 370 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Guéreins continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation entre 2018 et 2023, avec + 19,22 % en 5 ans, et sa hausse tend à s'accélérer avec une inflation de 15,82 % depuis 2 ans. Au niveau du département de l'Ain, cette localité figurait à la 109e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 2,14 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Belleville-en-Beaujolais, Guéreins compte parmi les localités du département de l'Ain (01), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population s'élevait à 1 487 habitants, ce qui la place en 111e position au sein du département de l'Ain. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (84,5 %). Les maisons constituaient 91,7 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 63 %. La population est en moyenne âgée de 41 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Guéreins. En effet, avec 19 biens vendus sur 2022, on observe 8 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre à Guéreins était de 3 045 €, et variait entre 2 200 et 3 494 €. Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 947 € en 2022 à 3 045 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 757 € d'impôts locaux à Guéreins, ou un prorata de 378 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Rhône (69)
2 706 €/m²
3 462 €/m²
8 293
Ain (01)
2 851 €/m²
0 €/m²
590
Ain (01)
2 767 €/m²
1 846 €/m²
1 197
Ain (01)
2 936 €/m²
3 779 €/m²
3 794
Ain (01)
2 850 €/m²
0 €/m²
651
Rhône (69)
2 628 €/m²
2 500 €/m²
972
Outre le prix du bien en lui-même, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
372 335€
365 400€ d’achat
6 935€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Guéreins nécessite un investissement global d'environ 372 335 euros : 365 400 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 6 935 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 2 655 € de taxes, 2 920 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
391 225€
365 400€ d’achat
25 825€ de frais
Vous devez prévoir un coût total de 391 225 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces. En dehors des 365 400 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devrez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 25 825 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 21 545 €, et les émoluments du notaire 2 920 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 757€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Guéreins vous coûtera autour de 103 200 euros. Un budget d'environ 28 800 € devrait être suffisant pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 1 600 euros si vous êtes à environ 300 km de distance de Guéreins, et 1 100 € si vous habitez à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guéreins continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation entre 2018 et 2023, avec + 19,22 % en 5 ans, et sa hausse tend à s'accélérer avec une inflation de 15,82 % depuis 2 ans. Au niveau du département de l'Ain, cette localité figurait à la 109e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 2,14 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est passé de 10 €/mois en 2021 à 9 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte inflation, avec 15,82 % d'augmentation.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Guéreins, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 7,8 % des habitations, et que les locataires représentaient 15,3 % des habitants.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : santé du marché, législation, perspectives à moyen ou long terme... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Guéreins !