Prix du m² à
Guengat (29)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guengat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 871 €/m²
1 222 €/m² 2 519 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Guengat repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 728 € en 2021 à 1 592 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département du Finistère, cette municipalité occupait le 206e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 13,53 % sur 2 ans.
Située dans le département du Finistère (29), Guengat compte parmi les municipalités de la région Bretagne. En 2020, on estimait à 1 824 le nombre d'habitants de la localité. En ce qui concerne la population, cette localité figurait ainsi à la 129e position au sein des municipalités du département du Finistère. 82,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (95,2 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 73,1 % des logements disponibles. La population est active, et sa moyenne d'âge est de 41 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Avec 20 biens vendus sur 2022 (soit 5 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier de Guengat est assez stable.
À Guengat, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 592 € en décembre 2023, et pouvait osciller entre 1 026 et 2 412 €. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 210 € en 2022 à 1 592 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 621 € à Guengat, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 310 euros.
Finistère (29)
2 871 €/m²
0 €/m²
898
Finistère (29)
1 530 €/m²
0 €/m²
725
Finistère (29)
2 337 €/m²
0 €/m²
3 126
Finistère (29)
2 786 €/m²
0 €/m²
2 307
Finistère (29)
2 492 €/m²
2 442 €/m²
63 508
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
195 314€
191 040€ d’achat
4 274€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² neuve à Guengat, vous devrez prévoir 195 314 euros d'investissement, comprenant 191 040 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 274 €, qui se partagent en 1 360 € de débours, 1 388 € d'impôts et 1 526 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
205 191€
191 040€ d’achat
14 151€ de frais
Tablez sur un investissement total de 205 191 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces : 191 040 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 14 151 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 11 264 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 526 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 621€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Guengat vont avoir besoin d'une rénovation complète, vous devez prévoir un budget d'environ 103 200 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 400 euros si vous êtes dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Guengat, et 2 100 € si vous habitez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Guengat repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 728 € en 2021 à 1 592 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département du Finistère, cette municipalité occupait le 206e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département s'étant accru de 13,53 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte diminution depuis 2 ans, passant de 9 €/mois en 2021 à 7 €/mois en 2023. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une chute de 7,87 %.
Si vous avez malgré tout le projet d'investir dans l'immobilier à Guengat, sachez qu'en 2020, 4,1 % des habitations étaient des appartements, et qu'on remarquait 17,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : santé du marché, taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme... Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Guengat sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !