Prix du m² à
Grézels (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grézels et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 401 €/m²
471 €/m² 2 932 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix au m² moyen a fortement diminué sur les 5 dernières années, passant de 2 171 € en 2018 à 1 368 € en 2023, et sa diminution a tendance à s'amplifier avec -17,89 % entre 2021 et 2023. Dans le département du Lot, Grézels figurait à la 233e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 10,16 % sur 2 ans.
Grézels est située dans le département du Lot. Elle fait partie de la région Occitanie. En 2020, on estimait à 226 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 170e rang parmi les municipalités du département du Lot. On dénombrait 88,6 % de propriétaires. 98,1 % des domiciles étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 83,5 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de la population atteint 56 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier grezelois est plutôt stable. En effet, avec 5 biens vendus sur 2022, on observe +3 ventes comparé à 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Grézels pouvait fluctuer de 468 à 2 415 € en décembre 2023. Il s'élevait en moyenne à 1 368 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 751 € en 2022 à 1 368 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 658 € à Grézels, ou 329 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Lot (46)
2 846 €/m²
0 €/m²
230
Lot (46)
2 361 €/m²
0 €/m²
161
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
120
Lot (46)
1 280 €/m²
0 €/m²
196
Lot (46)
1 576 €/m²
0 €/m²
192
Lot (46)
1 650 €/m²
942 €/m²
2 002
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
168 024€
164 160€ d’achat
3 864€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces neuve à Grézels, vous devrez tabler sur un investissement global de 168 024 euros, dont 164 160 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 864 €, dont 1 360 € de débours, 1 193 € d'impôts et 1 312 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
176 511€
164 160€ d’achat
12 351€ de frais
Vous devez prévoir 176 511 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. Cette somme comporte 164 160 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 12 351 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 312 € de ce chiffre, les taxes 9 679 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 658€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Grézels. Pour une rénovation complète, cette somme sera plutôt de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 2 450 euros si vous habitez dans un périmètre de 800 km autour de Grézels, et 2 100 € si vous êtes à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement diminué sur les 5 dernières années, passant de 2 171 € en 2018 à 1 368 € en 2023, et sa diminution a tendance à s'amplifier avec -17,89 % entre 2021 et 2023. Dans le département du Lot, Grézels figurait à la 233e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 10,16 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction, avec une chute de 17,89 %. Le loyer moyen au m², de son côté, a doublé.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Grézels ? Sachez qu'en 2020, il y avait 9,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 1 % des habitations.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. La dynamique de son marché, son taux d'imposition ou encore sa situation économique ne sont que certains des éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Grézels.