Prix du m² à
Grazac (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grazac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 408 €/m²
1 794 €/m² 2 931 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Grazac repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 120 € en 2018 à 2 082 € en 2021, puis à 2 485 € en 2023. À l'échelle du département de la Haute-Garonne, cette localité se trouvait en 166e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Grazac est une municipalité du département de la Haute-Garonne. Elle dépend de la région Occitanie. En 2020, sa population totale atteignait 743 habitants, ce qui la place à la 199e position au sein du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires représentaient 86,3 % des habitants. Les maisons constituaient 97,4 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 48,8 %. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2022, 5 biens ont été vendus, soit +2 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier de Grazac est donc plutôt stable.
À Grazac, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 485 € en décembre 2023, et celui-ci variait de 1 971 à 2 912 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 1 930 €/m² à 2 485 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 645 euros à Grazac, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 322 €.
Haute-Garonne (31)
2 417 €/m²
2 040 €/m²
9 417
Haute-Garonne (31)
1 933 €/m²
0 €/m²
833
Haute-Garonne (31)
2 030 €/m²
0 €/m²
247
Haute-Garonne (31)
2 016 €/m²
0 €/m²
510
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que les frais de déménagement ou la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
228 422€
223 650€ d’achat
4 772€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Grazac se chiffre autour de 228 422 euros, répartis entre 223 650 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 4 772 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 625 €, les émoluments du notaire pour 1 787 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
239 984€
223 650€ d’achat
16 334€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 4 pièces est de 239 984 euros, incluant 223 650 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 16 334 euros de frais de notaire, qui se partagent en 1 360 € de débours, 1 787 € d'émoluments du notaire et 13 187 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 645€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 21 600 € pour un relooking des 90 m² de votre maison à Grazac. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres de Grazac, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 900 €. Pour un déménagement sur une distance de 500 km, tablez sur une enveloppe de 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Grazac repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 120 € en 2018 à 2 082 € en 2021, puis à 2 485 € en 2023. À l'échelle du département de la Haute-Garonne, cette localité se trouvait en 166e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué ces 2 dernières années. Le prix moyen au m², de son côté, a fortement grimpé, avec 19,36 % de hausse.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Grazac ? Sachez qu'on comptabilisait en 2020 13,7 % de locataires, et que les appartements représentaient 2,6 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux critères : taux d'imposition, santé du marché, législation... Grâce à son expérience, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Grazac !