Prix du m² à
Gouzangrez (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gouzangrez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 189 €/m²
3 189 €/m² 3 189 €/m²
Appartement
4 000 €/m²
4 000 €/m² 4 000 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gouzangrez se remet à baisser. Le prix moyen au m² est passé de 2 744 € en 2018 à 3 221 € en 2022, puis à 2 157 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Val-d'Oise, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 1,18 % sur 1 an.
Gouzangrez compte parmi les municipalités du département du Val-d'Oise (95). Elle dépend de la région d'Île-de-France. La localité dénombrait 156 habitants en 2020, ce qui la place en 167e position au sein du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83,8 % des domiciliés. Les maisons constituaient 97,2 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 43,5 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de sa population atteint 47 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier est plutôt stable à Gouzangrez. Sur 2022, 2 biens ont été vendus, soit +1 vente comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 157 € à Gouzangrez, et celui-ci pouvait osciller entre 2 157 et 2 157 €.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 859 € à Gouzangrez. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler atteignait 429 euros.
Val-d'Oise (95)
2 797 €/m²
0 €/m²
779
Val-d'Oise (95)
2 547 €/m²
0 €/m²
448
Val-d'Oise (95)
3 541 €/m²
0 €/m²
558
Val-d'Oise (95)
3 065 €/m²
4 393 €/m²
284
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
264 149€
258 840€ d’achat
5 309€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 6 pièces à Gouzangrez se chiffre autour de 264 149 € : 258 840 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 5 309 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 068 €, les impôts pour 1 881 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
277 530€
258 840€ d’achat
18 690€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un coût global d'environ 277 530 euros, incluant 258 840 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 18 690 euros, au sein desquels on retrouve 2 068 € d'émoluments du notaire, 15 262 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 859€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Gouzangrez représentera un budget d'environ 144 000 €. Ce montant ne devrait pas excéder 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise rend plus facile votre changement d'adresse, mais représente un coût supplémentaire. Le prix d'un tel service représente habituellement 2 100 euros si vous habitez à environ 600 km de distance de Gouzangrez, et 1 000 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gouzangrez se remet à baisser. Le prix moyen au m² est passé de 2 744 € en 2018 à 3 221 € en 2022, puis à 2 157 € en 2023. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département du Val-d'Oise, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 1,18 % sur 1 an.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une forte réduction, passant de 3 221 € à 2 157 €.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Gouzangrez, sachez qu'on notait 14,7 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 1,4 % des domiciles.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de facteurs : dynamique du marché, législation, taux d'imposition... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Gouzangrez sur le plan de l'investissement immobilier !