Prix du m² à
Gorges (50)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gorges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 648 €/m²
809 €/m² 1 839 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Gorges s'accroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 969 €/m² en 2018 à 891 €/m² en 2021, puis à 1 649 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 42e rang parmi les villes du département de la Manche, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 10,65 % sur 2 ans.
Gorges est une municipalité du département de la Manche. Elle se situe en Normandie. La localité affichait une population de 341 habitants en 2020, ce qui la place en 259e position parmi les localités du département de la Manche. On comptabilisait 83 % de propriétaires. Les maisons représentaient 96,6 % des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 79,9 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 45 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 8 biens vendus sur 2022 (soit -4 ventes comparé à 2021) on peut noter que l'immobilier est assez stable à Gorges.
En décembre 2023, à Gorges, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait entre 845 et 1 845 €/m², et s'élevait à 1 649 €/m² en moyenne. En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 11,57 %.
Il fallait compter en moyenne 216 euros de taxe foncière à Gorges, ou un prorata temporis de 108 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Manche (50)
1 513 €/m²
0 €/m²
674
Manche (50)
1 705 €/m²
0 €/m²
149
Manche (50)
1 829 €/m²
0 €/m²
174
Manche (50)
1 108 €/m²
0 €/m²
242
Manche (50)
1 000 €/m²
0 €/m²
73
Manche (50)
0 €/m²
0 €/m²
347
Manche (50)
1 557 €/m²
0 €/m²
165
Manche (50)
1 493 €/m²
0 €/m²
850
Outre le prix de votre bien, une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
118 551€
115 430€ d’achat
3 121€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 70 m² dans le neuf à Gorges, tablez sur un coût total de 118 551 euros, répartis entre 115 430 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 3 121 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de débours, 839 € de taxes et 922 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
124 518€
115 430€ d’achat
9 088€ de frais
Vous devez prévoir 124 518 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 4 pièces, dont 115 430 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 9 088 euros, au sein desquels on retrouve 922 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 6 806 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
84 000€
de budget
Environ 216€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 60 200 € pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Gorges. Prévoyez plutôt 84 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement fait monter la facture de votre achat, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devez tabler sur 2 500 € si vous êtes à une distance d'environ 1 000 km de Gorges, et 1 450 euros si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Gorges s'accroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 969 €/m² en 2018 à 891 €/m² en 2021, puis à 1 649 €/m² en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 42e rang parmi les villes du département de la Manche, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 10,65 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement, avec + 85,07 %. Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement chuté, passant de 6 €/mois à 5 €/mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Gorges, sachez qu'en 2020, il y avait 17 % de locataires. De plus, il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier demande une bonne connaissance du terrain et une compréhension d'un certain nombre d'éléments. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Gorges.