Prix du m² à
Gizeux (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gizeux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 305 €/m²
501 €/m² 1 447 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Gizeux se remettent à décroître. Le prix moyen est passé de 1 364 €/m² en 2018 à 1 373 €/m² en 2021, puis à 1 331 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 173e rang parmi les villes du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Indre-et-Loire (37), Gizeux fait partie de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, la municipalité dénombrait 376 habitants, ce qui la place à la 195e position à l'échelle du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,3 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,5 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 62,5 %. La moyenne d'âge de la population est de 52 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
À Gizeux, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 496 et 1 463 €/m² en décembre 2023. Elle atteignait 1 331 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 488 € en 2022 à 1 331 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 489 € à Gizeux. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 244 euros.
Indre-et-Loire (37)
1 639 €/m²
1 546 €/m²
3 896
Indre-et-Loire (37)
1 559 €/m²
0 €/m²
420
Maine-et-Loire (49)
1 115 €/m²
0 €/m²
149
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
864
Indre-et-Loire (37)
1 750 €/m²
0 €/m²
312
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais annexes tels que la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
122 978€
119 790€ d’achat
3 188€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Gizeux nécessite un investissement global d'environ 122 978 €, dont 119 790 euros pour l'achat du bien. Les frais de notaire représentent quant à eux 3 188 €, dont 957 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 870 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
129 170€
119 790€ d’achat
9 380€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 129 170 euros. En dehors des 119 790 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez prévoir environ 9 380 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 7 063 € d'impôts, 957 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 489€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Gizeux. Le budget se situera plutôt autour de 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à un déménageur, vous devrez rajouter 1 200 € si vous vous trouvez dans un rayon de 200 kilomètres autour de Gizeux, et 2 250 euros si vous êtes à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Gizeux se remettent à décroître. Le prix moyen est passé de 1 364 €/m² en 2018 à 1 373 €/m² en 2021, puis à 1 331 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 173e rang parmi les villes du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 6,4 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction, avec une baisse de 3,06 %. Quant au loyer moyen, il a été multiplié par deux.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Gizeux, sachez qu'on dénombrait en 2020 24,7 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 0,7 % des habitations.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : perspectives à long terme, taux d'intérêt, législation... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gizeux, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !