Prix du m² à
Gien-sur-Cure (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gien-sur-Cure et estimez votre bien au bon prix !
Maison
730 €/m²
432 €/m² 1 079 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Gien-sur-Cure se remettent à chuter. Le prix moyen est passé de 916 €/m² en 2019 à 1 089 €/m² en 2021, puis à 458 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Nièvre, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 17,94 % sur 2 ans.
Gien-sur-Cure est localisée dans le département de la Nièvre, en Bourgogne-Franche-Comté. La localité recensait 92 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité se plaçait ainsi à la 214e position au sein du département de la Nièvre. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82,4 %). Le parc immobilier était composé à 99,1 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 78,1 % du parc immobilier. Ses habitants sont âgés en moyenne de 56 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est assez stable à Gien-sur-Cure. Sur 2022, 2 biens ont été vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre à Gien-sur-Cure atteignait 458 €. Il pouvait varier de 423 à 916 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une chute de 55,58 % depuis 2022.
Il fallait compter en moyenne 299 euros de taxe foncière à Gien-sur-Cure, ou un prorata de 149 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Saône-et-Loire (71)
1 472 €/m²
0 €/m²
728
Saône-et-Loire (71)
871 €/m²
0 €/m²
431
Saône-et-Loire (71)
773 €/m²
0 €/m²
82
Nièvre (58)
1 242 €/m²
0 €/m²
553
Nièvre (58)
1 290 €/m²
0 €/m²
305
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
43 318€
41 220€ d’achat
2 098€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Gien-sur-Cure se chiffre autour de 43 318 € : 41 220 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 2 098 euros. Ce montant se partage en 439 € d'émoluments du notaire, 300 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
45 449€
41 220€ d’achat
4 229€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 45 449 euros. Tablez en effet sur 41 220 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 229 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 2 430 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 439 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 299€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Gien-sur-Cure vont avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux représenteront un budget d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement vous évite bien des soucis, mais constitue un coût supplémentaire. Le prix d'un tel service est d'ordinaire de 1 750 euros si vous habitez dans un périmètre de 500 kilomètres autour de Gien-sur-Cure, et 1 900 € si vous êtes à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Gien-sur-Cure se remettent à chuter. Le prix moyen est passé de 916 €/m² en 2019 à 1 089 €/m² en 2021, puis à 458 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Nièvre, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 17,94 % sur 2 ans.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Gien-sur-Cure, sachez qu'en 2020, on ne recensait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons, et que les locataires constituaient 13,7 % des habitants.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : dynamique du marché, taux d'imposition, législation... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Gien-sur-Cure.