Prix du m² à
Gibel (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gibel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 124 €/m²
835 €/m² 2 028 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gibel repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement diminué entre 2022 et 2023, avec une réduction de 54,99 % en 1 an, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 1,6 % sur 1 an.
Située dans la Haute-Garonne (31), Gibel compte parmi les municipalités de la région Occitanie. La localité comptabilisait 383 habitants en 2020. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité figurait donc à la 275e position en ce qui concerne la population. On notait 78,3 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 96,7 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des logements disponibles. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen atteint 37 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que l'immobilier gibelain est assez stable. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, on observe -3 ventes par rapport 2021.
Le prix d'une maison à vendre à Gibel pouvait varier entre 847 et 2 007 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il était de 1 124 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 497 € en 2022 à 1 124 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 666 € à Gibel. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer s'élevait à 333 euros.
Haute-Garonne (31)
1 643 €/m²
0 €/m²
287
Haute-Garonne (31)
2 023 €/m²
0 €/m²
2 388
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
50
Aude (11)
2 109 €/m²
0 €/m²
79
Ariège (09)
1 493 €/m²
1 545 €/m²
3 826
Aude (11)
1 131 €/m²
0 €/m²
237
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
73
Haute-Garonne (31)
2 579 €/m²
0 €/m²
474
Outre le prix du bien en lui-même, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
138 298€
134 880€ d’achat
3 418€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 m² à Gibel s'élève à 138 298 €. Ce montant comprend 134 880 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 3 418 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 980 € et les émoluments du notaire pour 1 078 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
145 271€
134 880€ d’achat
10 391€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 145 271 euros : 134 880 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 10 391 euros. Ce chiffre se décompose en 1 078 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 7 953 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 666€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Gibel. Pour une rénovation lourde, ce montant sera plutôt de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours à un déménageur, vous devrez ajouter 2 800 € si vous vous trouvez à environ 1 000 kilomètres de distance de Gibel, et 2 100 euros si vous êtes à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gibel repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement diminué entre 2022 et 2023, avec une réduction de 54,99 % en 1 an, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 1,6 % sur 1 an.
Le prix moyen au m² s'est fortement réduit entre 2021 et 2023, avec une diminution de 54,99 % ces 2 dernières années. Le loyer moyen, de son côté, a augmenté de 9,09 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gibel ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 2,7 % du parc immobilier, et qu'on notait 21,7 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment la législation, les taux d'imposition ou encore la santé du marché. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Gibel en termes d'investissement immobilier.