Prix du m² à
Ghisonaccia (2B)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ghisonaccia et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 655 €/m²
2 519 €/m² 5 167 €/m²
Appartement
3 154 €/m²
2 257 €/m² 4 672 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Ghisonaccia n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2023, avec une progression de 73,03 % en 5 ans, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec 8,32 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 137e position au sein des municipalités du département de la Haute-Corse, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 10,55 % sur 2 ans.
Ghisonaccia compte parmi les municipalités du département de la Haute-Corse, et est située en Corse. On estimait à 4 215 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de la Haute-Corse. Les propriétaires représentaient 49,2 % des habitants. 60 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 49,6 % des habitations. L'âge moyen de sa population est de 43 ans.
Maison
76%
Appartement
24%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
Le marché de l'immobilier ghisonacciais se porte bien. Sur 2022, on compte 45 biens vendus, soit 8 ventes de plus qu'en 2021.
À Ghisonaccia, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 344 €, et celui-ci pouvait varier entre 2 257 et 5 273 €. Le prix moyen d'un appartement a décru de 12,09 % entre 2022 et 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix fluctuait de 2 526 à 5 031 €/m², et s'élevait à 3 713 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 396 € en 2022 à 3 713 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 549 € de taxe foncière à Ghisonaccia, ou un prorata de 274 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Haute-Corse (2B)
0 €/m²
2 236 €/m²
236
Haute-Corse (2B)
2 817 €/m²
2 866 €/m²
2 249
Haute-Corse (2B)
1 941 €/m²
1 140 €/m²
214
Haute-Corse (2B)
0 €/m²
1 757 €/m²
78
Haute-Corse (2B)
3 030 €/m²
2 965 €/m²
256
Haute-Corse (2B)
1 762 €/m²
0 €/m²
183
Haute-Corse (2B)
3 525 €/m²
3 498 €/m²
3 578
Notez que le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à considérer. Un achat immobilier engendre des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
453 717€
445 560€ d’achat
8 157€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Ghisonaccia est de 453 717 € : 445 560 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 8 157 €. Les taxes constituent 3 237 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 560 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
476 752€
445 560€ d’achat
31 192€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 476 752 euros, dont 445 560 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 31 192 euros de frais de notaire, qui se partagent en 3 560 € d'émoluments du notaire, 26 272 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 549€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Ghisonaccia représentera un budget d'environ 103 200 €. L'enveloppe ne devrait pas excéder 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Prévoyez 1 950 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 500 kilomètres autour de Ghisonaccia, et 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ghisonaccia n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2023, avec une progression de 73,03 % en 5 ans, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec 8,32 % d'augmentation depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 137e position au sein des municipalités du département de la Haute-Corse, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 10,55 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont augmenté sur les 2 dernières années à Ghisonaccia. Le prix moyen au m² a grimpé de 8,32 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 11 €/mois à 12 €/mois.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, on comptait 50,8 % de locataires, et que les appartements constituaient 27,9 % du parc immobilier.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville exige une compréhension de nombreux facteurs et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de Ghisonaccia sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !