Prix du m² à
Germigny-des-Prés (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germigny-des-Prés et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 932 €/m²
1 383 €/m² 2 141 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Germigny-des-Prés n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec + 12,62 % ces 5 dernières années, cependant sa hausse tend à décélérer, avec une croissance de 4,41 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 137e rang parmi les localités du département du Loiret, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 3,93 % sur 2 ans.
Germigny-des-Prés fait partie du Loiret (45). Elle est située dans la région du Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était évaluée à 727 habitants, ce qui la place à la 152e position au sein du département du Loiret. On remarquait 85,6 % de propriétaires. 97,3 % des domiciles étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 68,1 % des habitations. On y observe une population dynamique, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier de Germigny-des-Prés est plutôt stable puisqu'on comptabilise 10 biens vendus sur 2022, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait 1 847 €/m² en moyenne à Germigny-des-Prés. Il oscillait de 1 380 à 2 360 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 019 € en 2022 à 1 847 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 562 € à Germigny-des-Prés, ou 281 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Loiret (45)
2 034 €/m²
2 014 €/m²
8 035
Loiret (45)
1 932 €/m²
0 €/m²
645
Loiret (45)
1 993 €/m²
0 €/m²
2 055
Loiret (45)
2 220 €/m²
2 238 €/m²
1 750
Loiret (45)
1 954 €/m²
0 €/m²
673
En plus du prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
226 381€
221 640€ d’achat
4 741€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans le neuf à Germigny-des-Prés, vous devrez tabler sur 226 381 euros d'investissement. Outre les 221 640 € nécessaires pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire de 4 741 €. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 1 610 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 771 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
237 839€
221 640€ d’achat
16 199€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 237 839 euros, comportant en moyenne 221 640 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 16 199 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 13 069 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 771 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 562€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 120 m² à Germigny-des-Prés représentera une enveloppe d'environ 28 800 euros. Pour une rénovation complète, le budget pourrait atteindre 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 900 km autour de Germigny-des-Prés, recourir à un service de déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 650 euros. Pour un déménagement sur une distance de 50 kilomètres, vous devez tabler sur un budget de 1 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Germigny-des-Prés n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec + 12,62 % ces 5 dernières années, cependant sa hausse tend à décélérer, avec une croissance de 4,41 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 137e rang parmi les localités du département du Loiret, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 3,93 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué sur les 2 dernières années. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère progression, avec 4,41 % de hausse.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Germigny-des-Prés, sachez que les appartements constituaient en 2020 0,3 % du parc immobilier. De plus, on comptabilisait 14 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : santé du marché, taux d'imposition, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Germigny-des-Prés.