Prix du m² à
Germignac (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germignac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
971 €/m²
674 €/m² 1 813 €/m²
Maison
6 €/m²
5 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Germignac repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 302 €/m² en 2018 à 1 176 €/m² en 2021, puis à 1 404 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 162e position à l'échelle du département de la Charente-Maritime, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
Germignac compte parmi les municipalités de la Charente-Maritime (17), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on estimait à 647 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 217e position dans le département de la Charente-Maritime. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (81,9 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,8 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 77,2 %. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut considérer que le marché de l'immobilier germignacais est assez stable. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, cela représente -4 ventes comparé à 2021.
À Germignac, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre fluctuait de 918 à 2 060 €. Il était en moyenne de 1 404 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit de 35,03 % en l'espace de 1 an.
À Germignac, le montant moyen des impôts locaux était de 705 euros. Cependant, si vous achetiez en milieu d'année le prorata à payer s'élevait à 352 €.
Charente-Maritime (17)
2 048 €/m²
0 €/m²
293
Charente-Maritime (17)
1 726 €/m²
0 €/m²
776
Charente (16)
1 393 €/m²
0 €/m²
371
Charente-Maritime (17)
2 015 €/m²
0 €/m²
451
Charente (16)
1 295 €/m²
0 €/m²
281
Charente-Maritime (17)
1 655 €/m²
0 €/m²
519
Charente (16)
1 523 €/m²
0 €/m²
1 036
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
172 410€
168 480€ d’achat
3 930€ de frais
À Germignac, vous devez prévoir 172 410 € d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 6 pièces : 168 480 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 930 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 224 €, les émoluments du notaire pour 1 346 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
181 120€
168 480€ d’achat
12 640€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 181 120 euros. Aux 168 480 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 12 640 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 9 934 € de taxes, 1 346 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 705€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Germignac. Pour une rénovation complète, l'enveloppe ne devrait pas dépasser 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service représente habituellement 2 650 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 900 km autour de Germignac, et 1 950 € si vous habitez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Germignac repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 302 €/m² en 2018 à 1 176 €/m² en 2021, puis à 1 404 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 162e position à l'échelle du département de la Charente-Maritime, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 8,39 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte croissance depuis 2 ans à Germignac. Le loyer moyen est passé de 6 €/m² par mois à 9 €/m² par mois, tandis que le prix au m² moyen a enregistré une progression de 19,39 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 18,1 % des habitants. En outre, les appartements constituaient 2,5 % des habitations.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : perspectives à long terme, législation, santé du marché... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Germignac, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !