Prix du m² à
Germainville (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germainville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 051 €/m²
1 911 €/m² 2 459 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Germainville repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère réduction sur les 2 dernières années, passant de 2 096 €/m² en 2021 à 2 051 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 207e position au sein des localités du département de l'Eure-et-Loir, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 4,39 % sur 2 ans.
Germainville est une municipalité du département de l'Eure-et-Loir. Elle se situe dans le Centre-Val de Loire. En 2020, on estimait à 325 le nombre d'habitants de la localité. Au sein du département de l'Eure-et-Loir, cette localité occupait donc la 215e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires représentaient 89,3 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 73,7 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier de Germainville est assez stable puisqu'on comptabilise 3 biens vendus sur 2022, soit -2 ventes par rapport 2020.
À Germainville, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait entre 1 911 et 2 459 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle s'élevait à 2 051 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 266 € en 2022 à 2 051 € en 2023.
À Germainville, le montant moyen des impôts locaux était de 1 251 €. Cependant, le prorata temporis à payer atteignait 625 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Eure-et-Loir (28)
2 462 €/m²
0 €/m²
890
Eure-et-Loir (28)
2 170 €/m²
1 442 €/m²
1 874
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
199
Eure-et-Loir (28)
2 152 €/m²
0 €/m²
1 085
Eure-et-Loir (28)
2 465 €/m²
0 €/m²
1 093
Eure-et-Loir (28)
2 967 €/m²
0 €/m²
360
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Des frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
251 235€
246 120€ d’achat
5 115€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Germainville, vous devez prévoir un investissement total de 251 235 euros, dont 246 120 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 5 115 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 966 € d'émoluments du notaire et 1 788 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
263 958€
246 120€ d’achat
17 838€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 263 958 euros. Tablez en effet sur 246 120 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 17 838 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 966 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 14 512 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 251€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Germainville représentera un budget d'environ 103 200 €. Pour un relooking, l'enveloppe sera plutôt de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels constitue un coût additionnel, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Prévoyez 2 800 € si vous êtes à environ 1 000 kilomètres de distance de Germainville, et 1 950 euros si vous habitez à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Germainville repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère réduction sur les 2 dernières années, passant de 2 096 €/m² en 2021 à 2 051 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 207e position au sein des localités du département de l'Eure-et-Loir, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 4,39 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 10 €/m² par mois en 2020 à 11 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, a enregistré un fort recul, avec une chute de 15,42 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Germainville, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 10,7 % des habitants. Par ailleurs, les appartements constituaient 3,4 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : taux d'imposition, perspectives à long terme, législation... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Germainville du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agence ORPI !