Prix du m² à
Gensac-la-Pallue (16)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gensac-la-Pallue et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 719 €/m²
1 509 €/m² 2 561 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gensac-la-Pallue repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 633 € en 2018 à 1 547 € en 2021, puis à 1 720 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 181e position parmi les localités du département de la Charente, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 9,4 % sur 2 ans.
Gensac-la-Pallue relève du département de la Charente, et est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité comptabilisait 1 589 habitants, ce qui la place à la 40e position au sein du département de la Charente. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,1 %). Les maisons constituaient 98,4 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 82,7 % des domiciles disponibles. Sa population a un âge moyen de 48 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Gensac-la-Pallue. Sur 2022, 19 biens ont été vendus, soit +2 ventes par rapport 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Gensac-la-Pallue oscillait de 1 512 à 2 754 € en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 1 720 €. Le prix moyen au m² d'une maison a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 864 € en 2022 à 1 720 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 513 euros à Gensac-la-Pallue. Toutefois, pour un emménagement en milieu d'année le prorata temporis à régler atteignait 756 €.
Charente (16)
1 538 €/m²
0 €/m²
509
Charente (16)
1 541 €/m²
0 €/m²
876
Charente (16)
1 521 €/m²
2 817 €/m²
3 625
Charente (16)
1 948 €/m²
0 €/m²
901
Charente (16)
2 058 €/m²
0 €/m²
969
Charente (16)
1 680 €/m²
0 €/m²
2 107
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
210 909€
206 400€ d’achat
4 509€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Gensac-la-Pallue se chiffre autour de 210 909 euros : 206 400 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 4 509 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 500 €, les émoluments du notaire pour 1 649 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
221 579€
206 400€ d’achat
15 179€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 221 579 euros, dont 206 400 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 15 179 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 649 € d'émoluments du notaire et 12 170 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 513€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de remettre à votre goût votre future maison à Gensac-la-Pallue, les travaux vous coûteront autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 800 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Gensac-la-Pallue. Un déménagement dans la même ville vous reviendra à environ 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Gensac-la-Pallue repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 633 € en 2018 à 1 547 € en 2021, puis à 1 720 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 181e position parmi les localités du département de la Charente, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 9,4 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé entre 2021 et 2023 à Gensac-la-Pallue. Le loyer au m² moyen a enregistré une augmentation de 33,33 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 1 547 € à 1 720 €.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 0,7 % des logements, et que les locataires représentaient 15,9 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Gensac-la-Pallue sur le plan de l'investissement immobilier.