Prix du m² à
Genté (16)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Genté et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 948 €/m²
1 310 €/m² 2 446 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Genté ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation depuis 2018, avec + 32,07 % en 5 ans, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec une croissance de 27,65 % sur les 2 dernières années. Dans le département de la Charente, cette municipalité figurait en 123e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 9,4 % sur 2 ans.
Genté se trouve dans le département de la Charente (16). Elle est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, on estimait à 886 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein du département de la Charente, cette municipalité figurait ainsi à la 84e position concernant la population. On observait 84 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,3 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 82,7 % du parc immobilier. La population est âgée en moyenne de 44 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Genté. Sur 2022, 8 biens ont été vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Genté avaient un prix moyen au m² de 1 948 €. Il pouvait osciller entre 1 296 et 2 451 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a connu une progression de 0,05 %.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 824 € à Genté, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 412 euros.
Charente (16)
1 538 €/m²
0 €/m²
509
Charente (16)
1 521 €/m²
2 817 €/m²
3 625
Charente (16)
1 719 €/m²
0 €/m²
1 594
Charente (16)
1 523 €/m²
0 €/m²
1 036
Le prix de votre bien n'est pas l'unique chiffre à prendre en compte. Votre budget doit prévoir des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
238 686€
233 760€ d’achat
4 926€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour acheter une maison de 6 pièces à Genté représente 238 686 €. Aux 233 760 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter environ 4 926 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 1 698 €, les émoluments du notaire pour 1 868 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
250 771€
233 760€ d’achat
17 011€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 250 771 euros : 233 760 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 17 011 €. Au sein de cette somme, 13 783 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 868 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 824€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Genté. Tablez plutôt sur 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 1 600 euros si vous êtes à une distance d'environ 300 kilomètres de Genté, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Genté ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation depuis 2018, avec + 32,07 % en 5 ans, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec une croissance de 27,65 % sur les 2 dernières années. Dans le département de la Charente, cette municipalité figurait en 123e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 9,4 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen n'a pas évolué ces 2 dernières années. Le prix au m² moyen, de son côté, a fortement augmenté, passant de 1 526 € à 1 948 €.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Genté, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 16 % des habitants, et que les appartements représentaient 1,6 % des logements.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : législation, santé du marché, perspectives à long terme... Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Genté, prenez rdv sans plus attendre avec votre agence ORPI !