Prix du m² à
Génissieux (26)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Génissieux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 988 €/m²
2 181 €/m² 3 968 €/m²
Appartement
3 245 €/m²
3 180 €/m² 3 360 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
97 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Génissieux n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en l'espace de 5 ans, passant de 2 667 € en 2018 à 3 175 € en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec 14,58 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Drôme, cette municipalité occupait la 113e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 8,41 % sur 2 ans.
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Génissieux
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Génissieux
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Génissieux
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Génissieux
Localisée dans l'agglomération de Romans-sur-Isère, Génissieux se trouve dans la Drôme (26), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 2 409 habitants. Au sein des localités du département de la Drôme, cette municipalité occupait ainsi le 41e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,8 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,2 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 63,9 %. Sa population est âgée en moyenne de 47 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Sur 2022, 23 biens ont été vendus, soit -7 ventes par rapport 2021. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Génissieux.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Génissieux avaient un prix au m² moyen de 3 245 €. Il pouvait osciller de 3 180 à 3 361 €.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix variait entre 2 525 et 3 946 €/m². En moyenne, il s'élevait à 3 105 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 6,78 % depuis 2022.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 900 euros à Génissieux. Toutefois, le prorata temporis à payer s'élevait à 450 € pour un emménagement en milieu d'année.
Drôme (26)
2 619 €/m²
2 759 €/m²
1 339
Drôme (26)
3 006 €/m²
0 €/m²
725
Drôme (26)
2 705 €/m²
2 914 €/m²
3 040
Drôme (26)
3 055 €/m²
1 683 €/m²
2 708
Drôme (26)
2 364 €/m²
1 793 €/m²
33 465
Drôme (26)
2 379 €/m²
850 €/m²
1 814
Drôme (26)
2 856 €/m²
0 €/m²
558
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
379 644€
372 600€ d’achat
7 044€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Génissieux, prévoyez un investissement global de 379 644 euros, comportant 372 600 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 7 044 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 707 € de taxes et 2 977 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
398 907€
372 600€ d’achat
26 307€ de frais
Vous devez tabler sur 398 907 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 m². Aux 372 600 euros pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire de 26 307 euros. Au sein de ce chiffre, 21 970 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 977 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 900€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère de votre nouvelle maison à Génissieux, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 1 100 € si vous habitez à une distance d'environ 50 km de Génissieux, et 2 800 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Génissieux n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en l'espace de 5 ans, passant de 2 667 € en 2018 à 3 175 € en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec 14,58 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Drôme, cette municipalité occupait la 113e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 8,41 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté depuis 2021 à Génissieux. Le prix moyen au m² a augmenté de 14,58 %, pendant que le loyer moyen passait de 11 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Vous voulez effectuer un investissement immobilier dans la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 15,1 % de locataires, et que les appartements représentaient 9,7 % des habitations.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : perspectives à long terme, législation, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Génissieux.