Prix du m² à
Genestelle (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Genestelle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 660 €/m²
899 €/m² 1 827 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Genestelle se remettent à grimper. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 1 an, passant de 1 147 € en 2022 à 1 713 € en 2023, mais reste moins élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Ardèche, cette municipalité figurait en 73e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 9,77 % sur 1 an.
Genestelle fait partie de l'Ardèche (07), en Auvergne-Rhône-Alpes. La localité enregistrait une population totale de 275 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité occupait ainsi le 206e rang au sein des villes du département de l'Ardèche. On dénombrait 79,2 % de propriétaires. Les maisons constituaient 94 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 74,7 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 47 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Sur 2021, 2 biens ont été vendus, soit -5 ventes par rapport 2020. L'immobilier est donc plutôt stable à Genestelle.
À Genestelle, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui oscillait de 1 072 à 2 132 €. En moyenne, il était de 1 713 €. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 770 € en 2022 à 1 713 € en 2023.
À Genestelle, la taxe foncière moyenne était de 308 euros, soit un prorata temporis de 154 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Ardèche (07)
1 605 €/m²
0 €/m²
545
Ardèche (07)
0 €/m²
0 €/m²
412
Ardèche (07)
1 264 €/m²
0 €/m²
313
Ardèche (07)
1 711 €/m²
0 €/m²
93
Ardèche (07)
2 466 €/m²
0 €/m²
536
Ardèche (07)
2 310 €/m²
0 €/m²
191
Ardèche (07)
2 225 €/m²
0 €/m²
186
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
157 882€
154 170€ d’achat
3 712€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Genestelle s'élève à 157 882 €. Tablez en effet sur 154 170 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 712 euros. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 232 €, et les impôts 1 120 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
165 852€
154 170€ d’achat
11 682€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 90 m² est de 165 852 euros, dont 154 170 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 11 682 € de frais de notaire, dont 1 232 € d'émoluments du notaire, 9 090 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 308€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Genestelle représentera un budget d'environ 77 400 €. Pour une rénovation lourde, ce montant pourrait monter à 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 900 kilomètres de Genestelle, confier votre déménagement à une entreprise représentera une enveloppe d'environ 2 450 €. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 km, vous devez compter un budget de 2 600 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Genestelle se remettent à grimper. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 1 an, passant de 1 147 € en 2022 à 1 713 € en 2023, mais reste moins élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Ardèche, cette municipalité figurait en 73e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 9,77 % sur 1 an.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a fortement baissé, passant de 13 €/m² par mois à 7 €/m² par mois. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une forte augmentation, avec une hausse de 49,35 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Genestelle, sachez qu'en 2020, 5,2 % des habitations étaient des appartements, et qu'on remarquait 20 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et son offre sanitaire, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Genestelle.