Prix du m² à
Générac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Générac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 043 €/m²
902 €/m² 1 686 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Générac repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement diminué depuis 2 ans, passant de 1 985 € en 2021 à 1 519 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 456e position parmi les localités du département de la Gironde, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
Générac compte parmi les municipalités du département de la Gironde. Elle se trouve en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 544 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein du département de la Gironde, cette localité se classait ainsi en 307e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (86,6 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,2 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 60,9 %. La population est en moyenne âgée de 45 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier généracais est assez stable puisqu'on comptabilise 7 biens vendus sur 2022, soit 5 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Générac avaient une valeur foncière qui oscillait entre 1 016 et 1 553 €/m². Elle atteignait en moyenne 1 519 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 510 € à 1 519 €.
À Générac, le montant moyen des impôts locaux atteignait 442 euros. Cependant, si vous emménagiez en milieu d'année le prorata temporis à régler s'élevait à 221 €.
Gironde (33)
1 395 €/m²
0 €/m²
499
Gironde (33)
1 991 €/m²
0 €/m²
974
Gironde (33)
1 703 €/m²
0 €/m²
926
Gironde (33)
2 202 €/m²
0 €/m²
461
Outre le prix de vente du bien en lui-même, vous devez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
186 421€
182 280€ d’achat
4 141€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Générac vous demandera un investissement total d'environ 186 421 euros, comportant 182 280 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 4 141 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 456 € d'émoluments du notaire, 1 324 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
195 844€
182 280€ d’achat
13 564€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés est de 195 844 euros. Aux 182 280 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire de 13 564 euros. Au sein de cette somme, 1 456 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 10 748 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 442€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Générac représentera un budget d'environ 144 000 euros. Tablez plutôt sur 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Tablez sur 1 600 € si vous habitez à environ 300 kilomètres de distance de Générac, et 2 450 euros si vous êtes à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Générac repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement diminué depuis 2 ans, passant de 1 985 € en 2021 à 1 519 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 456e position parmi les localités du département de la Gironde, puisque le prix moyen au sein du département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré un fort recul entre 2021 et 2023 à Générac. Le loyer au m² moyen s'est réduit de 55,56 %, pendant que le prix moyen au m² connaissait une diminution de 23,48 %.
Vous songez tout de même à investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2020, on ne recensait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons, et que 12,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une compréhension de nombreux critères et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Générac, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !