Prix du m² à
Genas (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Genas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 538 €/m²
3 272 €/m² 5 624 €/m²
Appartement
5 222 €/m²
3 901 €/m² 5 995 €/m²
Maison
17 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
603 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Genas n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, avec 21,36 % de hausse entre 2018 et 2023, cependant son inflation tend à se modérer, avec une croissance de 0,65 % en l'espace de 2 ans. Dans le département du Rhône, cette localité occupait la 110e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant chuté de 1,95 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Localisée dans l'agglomération de Lyon, Genas compte parmi les municipalités du département du Rhône (69), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité enregistrait une population de 13 195 habitants, ce qui la place en 31e position au sein des municipalités du département du Rhône. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73 %). Les logements étaient en majorité des maisons (74,5 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 28,3 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 42 ans.
Maison
76%
Appartement
24%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Sur 2022, 130 biens ont été vendus, soit -11,56 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier genassien subit donc un léger ralentissement.
Les appartements à vendre à Genas avaient un prix qui pouvait varier de 3 708 à 5 623 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait 5 094 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a diminué de 3,12 % depuis 1 an.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 576 €, et celui-ci fluctuait entre 3 336 et 5 657 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a connu une diminution de 0,04 %.
Il fallait compter en moyenne 1 792 € d'impôts locaux à Genas, ou un prorata temporis de 896 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Rhône (69)
4 710 €/m²
5 350 €/m²
10 122
Rhône (69)
3 427 €/m²
4 426 €/m²
2 554
Rhône (69)
3 654 €/m²
4 054 €/m²
32 863
Rhône (69)
3 829 €/m²
4 556 €/m²
4 011
Rhône (69)
4 186 €/m²
4 938 €/m²
6 851
Rhône (69)
3 611 €/m²
3 878 €/m²
45 097
En plus du prix de vente du bien en lui-même, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
558 857€
549 120€ d’achat
9 737€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Genas représente 558 857 euros, répartis entre 549 120 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 9 737 €. Les émoluments du notaire constituent 4 387 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les impôts 3 990 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
587 245€
549 120€ d’achat
38 125€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 587 245 euros. Ce chiffre comporte 549 120 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 38 125 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 4 387 € d'émoluments du notaire, 32 378 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 792€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Genas vont avoir besoin d'un relooking, comptez un budget d'environ 28 800 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 2 650 € si vous habitez à environ 900 km de distance de Genas. Un déménagement sur une distance de 100 kilomètres vous reviendra à environ 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Genas n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, avec 21,36 % de hausse entre 2018 et 2023, cependant son inflation tend à se modérer, avec une croissance de 0,65 % en l'espace de 2 ans. Dans le département du Rhône, cette localité occupait la 110e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant chuté de 1,95 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen a grimpé de 7,14 %. Quant au prix moyen, il a connu une légère progression, avec + 0,65 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Genas, sachez qu'en 2020, 25 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 27 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation locale. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Genas !