Prix du m² à
Gemeaux (21)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gemeaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 761 €/m²
1 482 €/m² 2 540 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gemeaux se réduit de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 636 €/m² en 2018 à 1 831 €/m² en 2021, puis à 1 563 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 475e position au sein des localités du département de la Côte-d'Or, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 1,42 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Gemeaux
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Gemeaux
Gemeaux est localisée dans la Côte-d'Or (21), et est une municipalité de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. On évaluait à 923 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein des municipalités du département de la Côte-d'Or, cette municipalité occupait ainsi le 79e rang en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (77,6 %). Les maisons représentaient 86,9 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 54 % des logements disponibles. Âgés en moyenne de 37 ans, les habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Le marché de l'immobilier gemellois connaît un ralentissement, avec sur 2022 9 biens vendus, soit 18 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 563 € à Gemeaux, et celui-ci pouvait varier entre 1 161 et 2 540 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a baissé de 16,95 %.
À Gemeaux, la taxe foncière moyenne atteignait 634 €, soit un prorata temporis de 317 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Côte-d'Or (21)
2 154 €/m²
0 €/m²
532
Côte-d'Or (21)
2 662 €/m²
0 €/m²
170
Côte-d'Or (21)
1 263 €/m²
0 €/m²
540
Côte-d'Or (21)
2 295 €/m²
0 €/m²
1 663
Côte-d'Or (21)
2 447 €/m²
0 €/m²
832
Côte-d'Or (21)
1 917 €/m²
0 €/m²
288
Côte-d'Or (21)
1 758 €/m²
0 €/m²
1 065
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
191 781€
187 560€ d’achat
4 221€ de frais
À Gemeaux, comptez 191 781 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. Tablez en effet sur 187 560 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 4 221 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 499 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 363 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
201 478€
187 560€ d’achat
13 918€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 201 478 euros, comportant 187 560 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 13 918 euros, dont 1 499 € d'émoluments du notaire, 11 059 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 634€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Gemeaux a besoin d'une rénovation légère, les travaux représenteront un budget d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 2 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 km de Gemeaux, et 1 100 € si vous êtes à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gemeaux se réduit de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 636 €/m² en 2018 à 1 831 €/m² en 2021, puis à 1 563 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 475e position au sein des localités du département de la Côte-d'Or, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 1,42 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen s'est fortement réduit, avec un recul de 14,64 %. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte hausse, passant de 7 €/mois à 8 €/mois.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Gemeaux, sachez qu'on dénombrait en 2020 21,9 % de locataires. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 12,8 % d'appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer des infos précises sur l'attractivité de Gemeaux en termes d'investissement immobilier.