Prix du m² à
Garrigues (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Garrigues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 681 €/m²
3 336 €/m² 4 026 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
L'immobilier à Garrigues ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 2 196 €/m² en 2018 à 3 590 €/m² en 2023, et sa hausse tend à s'accélérer avec + 22,15 % depuis 2021. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 112e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Garrigues fait partie du département de l'Hérault. Elle est une localité de la région Occitanie. La municipalité recensait 222 habitants en 2020, ce qui la place en 271e position au sein des municipalités du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 74,7 % des domiciliés. Les maisons constituaient 90,3 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des habitations disponibles. On y trouve une population active, dont la moyenne d'âge s'élève à 43 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Sur 2022, on comptabilise 2 biens vendus, soit +1 vente par rapport 2021. Le marché de l'immobilier de Garrigues est donc assez stable.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Garrigues avaient un prix au m² qui fluctuait de 3 318 à 3 861 €, et qui était de 3 590 € en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 3,08 %.
À Garrigues, le montant moyen de la taxe foncière était de 587 euros. Cependant, le prorata temporis à régler atteignait 293 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Gard (30)
2 585 €/m²
0 €/m²
523
Hérault (34)
1 342 €/m²
0 €/m²
316
Gard (30)
3 174 €/m²
0 €/m²
466
Hérault (34)
3 672 €/m²
2 711 €/m²
709
En plus du prix du bien en lui-même, votre budget doit également prévoir des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
438 732€
430 800€ d’achat
7 932€ de frais
À Garrigues, vous devrez compter un investissement total de 438 732 euros pour l'achat d'une maison neuve de 120 m². Cette somme comporte 430 800 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 7 932 euros. Ce chiffre se décompose en 3 442 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 3 130 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
461 003€
430 800€ d’achat
30 203€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 461 003 euros, dont 430 800 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 30 203 € de frais de notaire, dont 3 442 € d'émoluments du notaire, 25 401 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 587€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Garrigues ont besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 1 950 euros si vous habitez à une distance d'environ 500 km de Garrigues. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, vous devrez tabler sur un budget de 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Garrigues ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 2 196 €/m² en 2018 à 3 590 €/m² en 2023, et sa hausse tend à s'accélérer avec + 22,15 % depuis 2021. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 112e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une forte croissance en 2 ans, passant de 2 939 € en 2021 à 3 590 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il est resté constant.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Garrigues ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 9,7 % des logements, et qu'on remarquait 25,3 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard éclairé et une bonne compréhension du terrain. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Garrigues en termes d'investissement immobilier !