Prix du m² à
Garrigues (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Garrigues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 615 €/m²
3 615 €/m² 3 615 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Garrigues enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 974 €/m² en 2018 à 730 €/m² en 2021, puis à 2 964 €/m² en 2023. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département du Tarn, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 7,97 % sur 2 ans.
Garrigues se trouve dans le Tarn. Elle fait partie de la région d'Occitanie. Sa population se chiffrait à 287 habitants en 2020. À l'échelle du département du Tarn, cette municipalité occupait donc le 178e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 82,2 % des domiciliés. Le parc immobilier n'était composé que de maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 78,7 %. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen atteint 40 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier garriguais est plutôt stable, avec sur 2021 4 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2020.
À Garrigues, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 2 964 €/m² en moyenne, et pouvait osciller de 2 443 à 3 485 €/m². En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une chute de 1,95 %.
À Garrigues, la taxe foncière moyenne s'élevait à 916 €, soit un prorata de 458 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Haute-Garonne (31)
2 023 €/m²
0 €/m²
640
Tarn (81)
2 203 €/m²
1 935 €/m²
10 700
Tarn (81)
2 917 €/m²
0 €/m²
402
Haute-Garonne (31)
1 887 €/m²
0 €/m²
396
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
235
Haute-Garonne (31)
2 880 €/m²
2 526 €/m²
3 502
En cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
362 466€
355 680€ d’achat
6 786€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Garrigues s'élève à 362 466 €. Outre les 355 680 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, comptez 6 786 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 2 584 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 842 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
380 854€
355 680€ d’achat
25 174€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 380 854 euros, répartis entre 355 680 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 25 174 €. Les taxes constituent 20 972 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 842 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 916€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Garrigues nécessitent un relooking, comptez un budget d'environ 28 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement vous évite de nombreux tracas, mais constitue un coût additionnel. Prévoyez 1 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 kilomètres de Garrigues, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Garrigues enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 974 €/m² en 2018 à 730 €/m² en 2021, puis à 2 964 €/m² en 2023. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département du Tarn, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 7,97 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues ces 2 dernières années à Garrigues. Le loyer au m² moyen est passé de 7 €/mois à 11 €/mois, tandis que le prix au m² moyen a enregistré une croissance de 306,03 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, on ne comptait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons, et qu'on comptait 16,1 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Garrigues, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !