Prix du m² à
Gambais (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gambais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 350 €/m²
2 578 €/m² 4 581 €/m²
Appartement
3 456 €/m²
3 191 €/m² 3 882 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
21 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gambais repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré un fort recul en 2 ans, passant de 4 086 €/m² en 2021 à 3 374 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département des Yvelines, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 3,87 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Gambais
Gambais est une localité du département des Yvelines. Elle est située dans la région d'Île-de-France. La municipalité comptait 2 469 habitants en 2020, ce qui la place au 93e rang à l'échelle du département des Yvelines. Les propriétaires étaient les plus nombreux (90,4 %). Le parc immobilier était composé à 97,2 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 41,5 % des habitations disponibles. La population est en moyenne âgée de 41 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Gambais puisqu'on compte 26 biens vendus sur 2022, soit 15 ventes de moins qu'en 2021.
À Gambais, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait entre 3 191 et 3 882 € en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 3 456 €.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 292 €, et pouvait fluctuer de 2 625 à 4 041 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a connu une baisse de 7,06 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 062 € à Gambais. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer était de 531 euros.
Yvelines (78)
3 605 €/m²
0 €/m²
1 447
Yvelines (78)
3 233 €/m²
0 €/m²
504
Yvelines (78)
2 178 €/m²
0 €/m²
62
Yvelines (78)
4 771 €/m²
0 €/m²
913
Yvelines (78)
3 067 €/m²
4 099 €/m²
904
Yvelines (78)
3 368 €/m²
0 €/m²
241
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
402 427€
395 040€ d’achat
7 387€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Gambais nécessite un investissement total d'environ 402 427 €. Aux 395 040 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter 7 387 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 3 156 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 870 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
422 849€
395 040€ d’achat
27 809€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement global de 422 849 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces : 395 040 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 27 809 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 23 293 € et les émoluments du notaire pour 3 156 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 062€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Gambais nécessitent un relooking, vous devrez compter une enveloppe d'environ 28 800 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Tablez sur 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 1 400 € si vous habitez à une distance d'environ 200 km de Gambais.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gambais repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré un fort recul en 2 ans, passant de 4 086 €/m² en 2021 à 3 374 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département des Yvelines, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 3,87 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a connu une forte diminution, avec une baisse de 17,43 %. Le loyer moyen, de son côté, s'est fortement accru, passant de 15 €/m² par mois à 18 €/m² par mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Gambais, sachez qu'on notait 9,6 % de locataires en 2020, et que 2,5 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : législation, dynamique du marché, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gambais.