Prix du m² à
Fressain (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fressain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 818 €/m²
1 375 €/m² 2 229 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fressain poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a été multiplié par deux depuis 5 ans, et son augmentation tend à s'amplifier avec une inflation de 57,18 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département du Nord, cette municipalité occupait le 55e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 1,93 % sur 2 ans.
Fressain se situe dans le Nord (59), et est une municipalité de la région des Hauts-de-France. En 2020, sa population était évaluée à 880 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité se trouvait ainsi en 380e position au sein du département du Nord. Les propriétaires étaient les plus nombreux (87,7 %). Les maisons représentaient 99 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 65,4 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 42 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 16 biens vendus sur 2022 (soit +3 ventes comparé à 2021) on peut considérer que l'immobilier fressinois est plutôt stable.
À Fressain, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 949 €/m². Il pouvait varier entre 1 318 et 2 450 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 424 € en 2022 à 1 949 € en 2023.
À Fressain, les impôts locaux moyens étaient de 441 euros, soit un prorata de 220 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Nord (59)
1 654 €/m²
1 843 €/m²
1 189
Nord (59)
1 797 €/m²
0 €/m²
956
Nord (59)
1 534 €/m²
0 €/m²
1 758
Nord (59)
1 691 €/m²
0 €/m²
719
Nord (59)
1 257 €/m²
0 €/m²
2 490
Nord (59)
1 598 €/m²
0 €/m²
615
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à considérer lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
179 446€
175 410€ d’achat
4 036€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Fressain nécessite un investissement total d'environ 179 446 €. Ce chiffre inclut 175 410 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 4 036 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 402 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 275 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
188 514€
175 410€ d’achat
13 104€ de frais
Vous devrez compter un coût global de 188 514 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 90 m² : 175 410 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 13 104 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 402 € et les impôts pour 10 343 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 441€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 90 m² à Fressain vous coûtera autour de 44 100 euros. Le budget pourrait monter jusqu'à 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 600 euros si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance de Fressain, et 2 250 € si vous êtes à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fressain poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a été multiplié par deux depuis 5 ans, et son augmentation tend à s'amplifier avec une inflation de 57,18 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département du Nord, cette municipalité occupait le 55e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 1,93 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte hausse sur les 2 dernières années à Fressain. Le prix moyen au m² a enregistré une progression de 57,18 %, pendant que le loyer moyen passait de 8 €/m² par mois à 14 €/m² par mois.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 12,1 % de locataires, et que 1 % des habitations étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et une compréhension de facteurs très divers. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Fressain sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !