Prix du m² à
Fresnay-le-Samson (61)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fresnay-le-Samson et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 045 €/m²

731 €/m² 1 804 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

Fresnay-le-Samson compte parmi les municipalités du département de l'Orne (61). Elle se situe dans la région de la Normandie. Sa population était estimée à 92 habitants en 2020, ce qui la place en 282e position au sein des localités du département de l'Orne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,8 % des domiciliés. L'intégralité du parc immobilier était composé de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 79,6 % des logements. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 47 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
76%

Appartement
24%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
0%

Propriétaire
100%

Le marché de l'immobilier fresnaysien est plutôt stable puisqu'on compte 2 biens vendus sur 2021, soit -5 ventes par rapport 2020.

En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 1 323 €/m² à Fresnay-le-Samson, et oscillait entre 786 et 1 859 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 56,38 % entre 2022 et 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 350 euros d'impôts locaux à Fresnay-le-Samson, ou un prorata temporis de 175 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.

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Notez que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

50m² 3 pièces

68 519€

66 150€

66 150€ d’achat
2 369€ de frais

Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 50 mètres carrés à Fresnay-le-Samson représente 68 519 €, répartis entre 66 150 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 369 €. Ce chiffre se partage en 529 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 481 € de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

50m² 3 pièces

71 939€

66 150€

66 150€ d’achat
5 789€ de frais

Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 3 pièces ancienne, vous devrez tabler sur 71 939 euros d'investissement. Ce montant inclut 66 150 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 5 789 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 529 € et les impôts pour 3 900 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

50m² 3 pièces

12 000€

de budget

Environ 350€ d’impôts locaux

Prévoyez un budget d'environ 60 000 euros pour une rénovation lourde des 3 pièces de votre maison à Fresnay-le-Samson. Pour un relooking, l'enveloppe sera plutôt de 12 000 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir à un déménageur vous reviendra à environ 700 euros si vous déménagez dans la même ville. Un déménagement sur une distance de 100 km représentera un budget d'environ 900 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Fresnay-le-Samson ?

Les prix de l'immobilier à Fresnay-le-Samson repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a connu un fort recul entre 2022 et 2023, avec -12,9 % depuis 1 an, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 265e position au sein des municipalités du département de l'Orne, puisque le prix moyen à l'échelle du département a grimpé de 13,78 % sur 1 an.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Fresnay-le-Samson ?

Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Fresnay-le-Samson, sachez qu'en 2020, on comptait 13,6 % de locataires, et que toutes les habitations étaient des maisons, on ne recensait aucun appartement.

Pour jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et son offre culturelle, mais aussi la dynamique du marché ou la législation ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Fresnay-le-Samson, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !

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